Haus zum Verkauf €285.000
Objektbeschreibung:
Dieses Schmuckstück kann kurzerhand Ihre neue Wohlfühloase werden. Derzeit verteilen sich ca. 212 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Das um 1900 erbaute, teilunterkellerte Dreifamilienhaus wird seit 2005 stetig saniert. Hier wurde in 2006 die Ölheizung, in 2014 der Festbrennstoffkessel und in 2016 die Wärmepumpe neu installiert. Die Fenster wurden fast alle in 2005 ausgetauscht. Ein weiteres Benefit ist die Solar- und Photovoltaikanlage aus 2015. Auch die Elektroleitungen wurden in 2006 erneuert. Alle Wohneinheiten haben Tageslichtbäder und einen Kamin. Die restlichen Räume sind renovierungsbedürftig und müssen nach heutigen Standards modernisiert werden. Ein kleines Highlight sind die teilweise erhaltenen Original-Türzargen oder das Treppengeländer im Treppenhaus. Auf dem Hof befinden sich eine Garage für einen PKW, eine Garage für Fahrräder oder Motorräder sowie ein Carport. Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten, welcher allen Parteien für einen gemütlichen Feierabend zur Verfügung steht.
Derzeit ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Hier scheint ein Mietsteigerungspotenzial um 15 % denkbar. Auch ein Auszug seitens des Mieters wäre verhandelbar. Für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss wäre eine Neuvermietung mit einem ortsüblichen Quadratmeterpreis von ca. 5,70 € möglich.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung:
EG: ca. 83,20 m², 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vollbad, Kamin, zusätzlich Druckboiler im Bad, leerstand
OG: ca. 73,45 m², 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vollbad, 1 Balkon, Kamin, zusätzlich Druckboiler im Bad, leerstand
DG: ca. 55,00 m², 3 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Vollbad, Kamin, vermietet für eine JNKM von 3.000 €
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Lagebeschreibung:
Diese gesellige Gemeinde mit seinen über 1.000 Einwohnern liegt im Thüringer Becken, etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Erfurt. Die familienfreundliche Ortschaft Döllstädt besticht durch seine naturnahe und doch zentrale Lage. Im Ort, der dem Landkreis Gotha angehört, gibt es einen Bäcker, einen Frisör sowie einen Sportverein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche oder schulische Einrichtungen erreichen Sie in 10 bis 20 Autominuten. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die kleinen Zwerge gehört ein Kindergarten zur guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Bundesstraße 4 ist eine gute Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen 4 und 71 gegeben.
Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Anbieter-Objekt-ID: 904 EFH
