2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.800 43 m²
01159 Dresden (Löbtau-Nord)

4,76 % inkl. MwSt.

Geschoss: 4

Dieses ca. 1910 erbaute Gründerzeithaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 1997 komplett saniert und macht einen gepflegten Eindruck, was bereits in Hausflur und Treppenhaus positiv auffällt.

Zum Verkauf kommt hier eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Der Fußboden ist mit Laminat belegt und das Bad ist gefliest. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43 m² und wirkt mit einer Grundfläche von ca. 58 m² wesentlich größer. Das liegt an dem offenen Wohnzimmer und einer tiefgehenden Dachschräge, die gleichzeitig den Raum nach oben öffnet. Durch zwei übereinander eingesetzte Dachflächenfenster wird dem Wohnzimmer sein Charme verliehen. Das Badezimmer ist angemessen geräumig und verfügt über eine Badewanne.
Der besondere Reiz dieser Dachgeschosswohnung entsteht durch die offene Küche mit Einbauküche und einem Tresen sowie dem anschließenden Austritt auf eine kleine, gemütliche Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem gibt es für die Hausgemeinschaft eine zentrale Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Trockenraum.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 2437,21 € p.a. zzgl. NK. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 € inkl. HK.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Nutzfläche: 5,00 m², 4 Etagen

01159 Dresden (Löbtau-Nord)

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Löbtau. Die geschlossene Gründerzeitbebauung wird von Grünflächen, Parks und den Flusslauf der Weißeritz aufgelockert und gibt der Gegend ihr typisches, charmantes Ortsbild. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage.

- öffentlichen Verkehrsmittel sind die Straßenbahnlinien 6, 7, 12 sowie die Buslinien 61, 63, 90
- Löbtau-Passage
- Banken/ Sparkassen
- Über die Bundesstraße 173 ist die Autobahn A17 nur ca. 11 Minuten entfernt