Haus zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und 2020 saniert. Das UG bietet eine 2 Zi, Kü, Bad -Wohnung mit einem Kamin im WZ und einer großen Terrasse. Die Wohnung hat 97,31 qm. Das EG bietet auf 129,25 qm eine 3 Zi, Kü, Bad-Wohnung mit Gäste-WC, Balkon und einem Ausgang zum Garten. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin. Die 3. Wohnung ist auf 2 Etagen. Das OG bietet auf 103,39qm 5 Zi, Kü, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse viel Platz zum Wohnen. Im DG ist ein großer Raum mit 26,61 qm Nutzfläche, Bodenfläche sind 61 qm. Im Keller sind 2 Räume und der Heizungskeller. Am Haus ist eine Garage. Davor kann noch ein Auto geparkt werden. Neben dem Haus können 2 Autos hintereinander geparkt werden.
Ausstattung:
Das Dach ist mit Schiefer bedeckt und gedämmt. Die Abwasserrohre wurden durchleuchtet. 2020 wurden die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert und die Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher. Die Außenwände sind von innen mit zementgebundenen Platten mit Styrodor gedämmt. Die neuen Kunststoff-Fenster sind 2fach-verglast. Elektrische Rolläden sind vorhanden. Türen und Laminat-Böden wurden erneuert. In jedem Wohnraum sind Netzwerk-Installationen verlegt. Die Bäder sind noch nicht gefliest. Hier gibt´s Verhandlungsspielraum. Das OG + DG Wohnung ist fertiggestellt siehe Fotos. Die beiden anderen Wohnungen werden auch bald fertig gestellt sein.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
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Grundstücksfläche: ca. 793 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend und bietet mit seinem Garten, der Terrasse und den Balkonen einen superweiten Blick in die Ferne. Über die 256 und 42 erreicht man die Innenstadt Neuwieds in ein paar Minuten.Ein Kindergarten ist in der Nähe. In ein paar Minuten haben Sie mit dem Auto Oberbieber erreicht. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengelimagde.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.12.2020
Gültig bis: 2030-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0233
