Haus zum Verkauf €420.000
99098 Erfurt (Vieselbach), Bahnhofsallee 40

Geschosse: 2

1 Stellplatz

Vieselbach liegt ca. 8 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt. Menschen jeden Alters, vor allem viele junge Familien, nutzen die gute Verkehrsanbindung und ziehen ins Grüne. Auch ältere Menschen schätzen die Ruhe in ländlicher Umgebung. Vom nahegelegenen Bahnhof Vieselbach erreicht man in gut 5 Minuten den Hauptbahnhof mit ICE-Knoten und das angrenzende Stadtzentrum.
Das nahegelegene Güterverkehrszentrum, kurz GVZ genannt, ist mit 218 ha das größte Erfurter Gewerbegebiet. Dort sind namhafte Unternehmen wie IKEA, Zalando, redcoon oder Emtelle, um nur einige zu nennen, angesiedelt. Die geographische Nähe zur Landeshauptstadt und den zahlreichen Firmen im Umfeld machen Vieselbach zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Die zweizügige Grundschule im historischen Ortskern erhält ein neues Schulgebäude und ein Supermarkt ist in Planung.

Die historische Vierkanthofanlage wird aufwendig saniert und modernisiert. Es entstehen Wohnungen von ein bis drei Zimmern sowie Stadthäuser mit Gärten für Familien.

Das Stadthaus befindet sich in Gebäudeabschnitt 4 des Vierkanthofes und umfasst eine Wohnfläche von 121,10 m² mit vier Zimmern über 2 1/2 Etagen. Insgesamt werden fünf Einfamilienhäuser für Familien geplant.
Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich mit Platz für einen gemütlichen Esstisch und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten. Die Küche ist so gestaltet, dass ein kleiner Essbereich eingerichtet werden kann. Das Gäste-Bad ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Der Abstell-/Vorratsraum bietet u.A. Platz für die Waschmaschine.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie Tageslicht.
Der Dachboden bietet großzügig Abstellfläche.

Zur Ausstattung gehören Parkett, stilvolle Wohnungstüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen, ausgewählte Sanitärartikel, stilvolle Tür- und Fenstergriffe, Sicherheitsbeschläge und Dreipunktverriegelung an den Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage mit Videofunktion.
PKW Stellplätze können erworben werden.

Der Neubau wird zu einem KfW Effizienzhaus 55 ausgebaut. Neben den zinsgünstigen Konditionen seitens der KfW kommt der Investor in den Genuss von hohen Tilgungszuschüssen. Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis erstellt.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen oder eine Berechnung zu. Sprechen Sie uns einfach an.

Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH
Lisztstraße 28, 99423 Weimar

Frau Anna Maria Adrian
Telefon 0160 364 1442

Bahnhofsallee 40
99098 Erfurt (Vieselbach)