Haus zu vermieten €2.665 540 m²
82335 Berg

7.995,00 €

Baujahr: 2020
frei

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Eine wahre Seltenheit ist dieses tolle Objekt, welches nach Fertigstellung zum Erstbezug auf einen Mieter wartet.

Das gut durchdachte, energieeffiziente "FischerHaus" wurde in Holzständerbauweise erbaut und entspricht höchsten Standards, wie u.a der Energieeffizienzklasse 40.

Durch die hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem wird der eigene Strom erzeugt, geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann.

Diese Tatsache senkt die Nebenkosten dieser Doppelhaushälfte auf ein absolutes Minimum und noch dazu wird die Umwelt geschont.

Die große Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 180 m² Wohn-/ Nutzfläche. Das gesamte Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung in modernster Optik und feinsten Materialien. Dabei besteht das OG aus einem weitläufigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit praktischer Speisekammer und einer Gästetoilette direkt im Eingangsbereich.
Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist in Planung und wird noch eingebaut.
Von dem großen Panoramabalkon in Richtung Süden lässt sich ein toller Weitblick genießen.

Direkt von hier führt die imposante Nussbaumtreppe nach oben zu den Schlafräumen des Hauses. Das OG ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Top ausgestattet ist das große Masterbad mit Wanne und Walk-In Dusche, welches direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Eine große Walk-In Dusche spricht auch im zweiten Badezimmer für eine tolle Ausstattung. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Südbalkon dieser Etage.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, welche wie bereits erwähnt, durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewonnen wird.

Ein Hauswirtschaft-/ Technikraum wie auch ein Kellerraum befinden sich im UG. Diese Nutz-Fläche von ca. 24 m² ist in der Wohn-/ Nutzfläche von 180 m² enthalten.

In der Entstehung ist noch ein Doppelcarport, welcher einen geschützen Unterstellplatz für Ihren PKW bietet. Die Stellplatzmiete von zzgl. insgesamt 135,- Euro bezieht sich auf den Doppelcarport sowie einen Stellplatz im Freien.

Eine ca. 58 m² 2-Zi-Einliegerwohnung kann auf Wunsch für zzgl. 950,- € mit angemietet werden.
Die Miete für diese Einliegerwohnung setzt sich zusammen aus 865,- € Kaltmiete + 50,- € NK + 35,- € Aussenstellplatz.
Der Grundriss der 2-Zi-Wohnung ist dem beigefügten Grundrissplan UG zu entnehmen.

Auf insgesamt 540 m² beläuft sich das gesamte Grundstück welches zur DHH und ELW gehört.

- FischerHaus - KFW 40 Niedrigenergiehaus
- absolut geringe Nebenkosten durch Wärmepumpe und Solar
- biologische Bauweise
- energieeffizient, umweltfreundlich und nachhaltig
- Zehnder Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Doppelcarport und 1 Stellplatz im Freien (zzgl. 135,-€)
- 2 Südbalkone
- Terrasse
- Garten
- Bäder mit Walk-In Dusche
- elektrische Rolläden
- eigenständige 2-Zi-Einliegerwohnung (kann mit angemietet werden zzgl. 950,- €)
- Kellerraum

SIS-Immobilien, Hellweger & Partner
ist Alleinbeauftragt, und freut sich auf Ihre Anfrage!

82335 Berg

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Berg, in dem Ortsteil Allmannshausen.
Der beliebte Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostufer des herrlichen Starnberger Sees. Zum See sind es nur wenige Meter.

Vom nahegelegenen Starnberg aus besteht neben einer direkten Autobahnanbindung auch eine Bahnanbindung nach München.
Durch die gute Anbindung ist die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten zu erreichen.

Genießen Sie den hohen Freizeitwert in einer der schönsten Wohnlagen Bayerns.