Haus zum Verkauf €520.000 86 m²
54439 Saarburg, Graf-Siegfried-Str. 18

3,57% (3% + 19% MwSt.)

Baujahr: 1900
frei
Geschosse: 4

Sie möchten sich privat und geschäftlich in Saarburg niederlassen oder investieren? Das ehemalige "Schuhhaus Becker" als Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Saarburg ist hierfür wie geschaffen!

Die Schaufenster- und Geschäftsflächen erstrecken sich zur Graf-Siegfried-Straße (Hauptgeschäftsstraße Saarburgs), zur Einfahrt Richtung Boemundhof (öffentlicher Innenstadtparkplatz) sowie zu einem malerischen Durchgang welcher zu Saarburgs touristischem Hotspot, dem Buttermarkt mit Wasserfall, führt. In direkter Nachbarschaft sind florierende Cafés, Restaurants und Hotels angesiedelt. Ein hohes Maß an Laufkundschaft ist hier garantiert.

Das Gebäude ist mit Gewölbe teilunterkellert und bietet auf 23 m² gute Lagermöglichkeiten. Das Erdgeschoß besitzt einen überdachten Eingang zur Graf-Siegfried-Straße sowie einen separaten Eingang im Durchgang Boemundhof/Buttermarkt. Eine Unterteilung oder unterschiedliche Nutzung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist daher möglich.

Im ersten OG befanden sich Lager- und Büroräumlichkeiten.
Die Deckenhöhe von 3,17 m eröffnet im ersten OG großen Gestaltungspielraum. Ehemals als Lager- und Bürofläche genutzt, sind hier ebenso Hotelzimmer, Appartements oder Mietwohnungen denkbar. Im zweiten OG befand sich der Wohnbereich des Geschäftsinhabers. Das Dachgeschoß erstreckt sich über 2 Ebenen, welche sich als Lager- und Abstellräumlichkeiten für die unteren Geschosse empfehlen.

Aufteilung:
ca. 23m² Gewölbekeller
ca. 14m² Werkstatt im EG
ca. 43m² Laden/Büro/Werkstatt im EG
ca. 70m² im 1. OG
ca. 70m² im 2. OG
ca. 70m² im DG (abzgl. Schrägen)
weiterer Stauraum in der Ebene darüber

Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Die Vorteile der Denkmalschutz-AfA können nach Absprache mit der Behörde für die Modernisierungskosten genutzt werden (8 Jahre mit 9% und 4 Jahre mit 7% = 100% Abschreibung in 12 Jahren).

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer - Irrtum vorbehalten.

Termine können nach vorheriger telefonischer Abstimmung vereinbart werden. Um "Besichtigungstourismus" zu vermeiden bitten wir freundlich um die Skizzierung des künftigen Nutzungszwecks.

Eine Reservierung des Objektes ist nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis möglich.

Graf-Siegfried-Str. 18
54439 Saarburg

Das romantische und touristisch geprägte Saarburg bietet mit etwas über 7.000 Einwohnern über eine lebhafte Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Der Innenstadtbereich mit mehreren kleinen Brücken über die Leuk und dem in Europa höchsten innerstädtischem Wasserfall wird auch Klein-Venedig genannt. Die Burg, Sesselliftbahn, Sommerrodelbahn und viele andere Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Geschäfte laden auf einen schönen Rundgang ein.

Saarburg biete auch viele kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater, Märkte und Feste. Es gibt ein reges Vereinsleben und Sportmöglichkeiten. Die Saarschifffahrt und Bimmelbahn erleichtern das Erkunden der Stadt und der umliegenden Landschaft.

Die lebenswerte Kleinstadt verfügt über einen kleinen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung in alle Richtungen und natürlich in die Nachbarländer.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus sichern eine gute medizinische Versorgung.

Das Nachbarland Luxemburg ist in nur ca. 20km zu erreichen und wird über einen Pendelbus (Linie 157) angefahren. Das Dreiländereck mit Luxemburg und Frankreich in Schengen ist ebenfalls schnell erreicht.