Haus zum Verkauf €399.000
09228 Sachsen - Wittgensdorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2009916?accessKey=5f87 +++

Im familienfreundlichen Wittgensdorf, nur etwa 10 km vom Chemnitzer Zentrum entfernt, steht dieses 3-stöckige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die 1903 erbaute Immobilie besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 916 m², eine Wohnfläche von knapp 318 m², eine Nutzfläche von ungefähr 490 m² und insgesamt 12 Zimmer. Aktuell sind 2 der Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 14.716 €. Eine weitere Wohnung steht bei Bedarf zur Eigennutzung zur Verfügung, sodass sich Ihnen hier die Gelegenheit bietet, eine tadellos gepflegte Maisonettewohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Alternativ kann bei Vermietung eine Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 23.160 € erzielt werden.

Die geräumige Maisonette bietet im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss, in das Sie über eine Spindeltreppe im Arbeitszimmer gelangen, befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ansprechende Fliesenböden in Küche und Bädern sowie Laminatböden in den restlichen Zimmern unterstreichen den gepflegten Zustand und machen die Immobilie attraktiv für Familien, die stilvoll leben möchten.

Zur Immobilie gehören zudem eine weitere Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, einer Küche und 2 Badezimmern sowie eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Ebenfalls attraktiv präsentiert sich der gepflegte Garten mit dem ca. 20 m² großen Pavillon. Dank seiner Westausrichtung können Familien hier nach Feierabend den Sonnenuntergang genießen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2011 wurde eine Wärmedämmung des Gebäudes vorgenommen und auch das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, während bereits 1996 die Wasserleitungen und die Elektrik modernisiert und zudem doppelt isolierte Fenster eingesetzt wurden. Überdies verfügt die Immobilie über einen Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss und dank 7 Freiplätzen vor dem Haus wird es den Bewohnern an Parkgelegenheiten nicht mangeln.

Objektnr: 1025811

Ausstattung:
+ Äußerst gepflegter Zustand
+ 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
+ Einzug in eine Wohneinheit möglich
+ Ist-JNKM: ca. 13.560€; Soll-JNKM: ca. 21.960 €
+ 5 Tageslichtbäder
+ Garten mit Pavillon
+ 7 Pkw-Freiplätze
+ Umgeben von Natur
+ Immobilie und Lage attraktiv für Familien
+ Schulen u. Kindergärten in Umgebung
+ Nähe zum Bahnhof mit Anschluss an die City-Bahn
+ Innenstadt schnell zu erreichen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.254,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 318 m²
Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Nutzfläche: ca. 490 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Wittgensdorf befindet sich im ruhigen Norden von Chemnitz und wird daher von Natur umgeben, was das Haus attraktiv für Familien macht, die sich von der Großstadthektik zurückziehen wollen. Der Ratssteinbruch im benachbarten Hartmannsdorf, welcher ca. 4 Auto- oder 5 Fahrradminuten entfernt liegt, ist beliebt bei all denjenigen, die sich in grüner Umgebung am Wasser entspannen wollen.

Grundschulen und Kindergärten können mit dem Auto innerhalb von ca. 4 Minuten erreicht werden. Selbiges gilt für Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants und Arztpraxen und ebenso für Bankfilialen und einen Paketshop. Für größere Einkäufe eignet sich das Einkaufszentrum “Chemnitz Center”, welches ca. 9 Minuten Autofahrt entfernt liegt.

Die Bushaltestelle “Oberer Bahnhof” verbindet nach ca. einer Gehminute mit dem Busliniennetz. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt der Bahnhof “Wittgensdorf Oberer Bahnhof”, welcher einen Zugang zur City-Bahn Chemnitz C13 und dadurch direkten Anschluss an den Chemnitzer Hauptbahnhof und die Innenstadt ermöglicht. Letztere liegt mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Nach ca. 4 Minuten Autofahrt sind die A72 und nach jeweils knapp 8 Minuten die A4 und B95 erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d5b581044a