3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500
Rhauderwieke 76, 26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

Objektbeschreibung:
Ebenerdige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Abstellraum und Pkw-Stellplatz

Nutzen Sie die Vorteile der Bauweise als Kfw-Effizienzhaus 55.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das "Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus (Sonder-AfA)"
Das Gesetz ermöglicht privaten Investoren, befristet für vier Jahre, 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten einer neuen Wohnung bei der Steuer geltend zu machen. Und das zusätzlich zur bereits geltenden linearen Sonderabschreibung von 2%. Damit können also in den ersten vier Jahren insgesamt 28% der Anschaffungs- und Herstellungskosten einer neuen Mietwohnung steuerlich abgeschrieben werden.

Eine neue, interessante Gelegenheit, hier Ihren Lebensmittelpunkt bzw. Ihre Investition zu gestalten, wird derzeit in der Rhauderwieke 76, 26817 Rhauderfehn-Rhaudermoor fertiggestellt.

Auf einem insgesamt ca. 1.300 m² großen Grundstück entstand ein Wohnhaus mit insgesamt 9 barrierefrei gestalteten Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse sowie einen überdachten Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Detailinformationen erhalten Sie selbstverständlich gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email - aufgrund der derzeit geltenden Kontaktbeschränkungen bitten wir im Sinne der Gesundheit aller darum, auf einen Besuch bei uns im Büro zu verzichten.

Ausstattung:
Detailinformationen zur Ausstattung:

Das Bauwerk wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.

Außenwände:
Kalksandstein (gemäß Statik und Wärmeschutznachweis) und Verblendschale mit Vormauerziegel (gemäß Architektenangabe) und Kerndämmung (gemäß Wärmeschutznachweis)

Fenster:
Kunststofffenster außen farbig (gemäß Architektenplanung) / innen weiß mit Dreifachisolierverglasung
Elektrisch betriebene Rollläden in Schlaf- und Gästezimmern (sofern konstruktiv möglich)

Hauseingangstür (Erdgeschoss Gemeinschaftstreppenhaus):
Wärmegedämmtes Kunststoff-Eingangstürelement mit Lichtausschnitt (Farbe gemäß Architketenplanung), Schließanlage, elektrischer Türöffner, Briefkastenanlage mit Klingel- und Gegensprechanlage

Wohnungseingangstüren:
Schallschutz- sowie Klimaklasse III mit Mehrfachverriegelung, Farbe weiß, mit Türspion, Stahlzargen im Farbton RAL 7016
Wohnungsinnentüren:
Röhrenspan mit Holzzarge, Farbe weiß, Türgriffe in Alu-Natur

Heizung:
Heizwärme- und Warmwasserversorgung über Gastherme in Verbindung mit Solarthermie, Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung (steuerbar über Raumthermostate), Verbrauchserfassung und Abrechnung mittels Zählereinrichtungen auf Mietbasis.
Jede Wohnung erhält eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Lüfter arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetauschers).

Sanitär:
Sanitärobjekte in weiß (gemäß Architektenplanung), Duschen gefliest mit Bodenablauf in Edelstahl

Terrassenflächen:
Betonplatten (Farbe grau), Abmessung 50 x 50 cm

TV-Versorgung:
gemeinschaftliche SAT-Anlage

Eine detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung ist Teil unserer Präsentationsbroschüre, die wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Mit aktuell ca. 2.940 Einwohnern erfreut sich Rhaudermoor aus verschiedensten Gründen immer größer werdender Beliebtheit. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu umfassender ärztlicher Versorgung und nicht zuletzt das gute Miteinander haben viele alteingesessene Rhaudermoorer zum Bleiben veranlasst und viele Neubürger zu einem Zuzug bewogen.

Viele interessante Informationen rund um Rhauderfehn finden Sie u.a. auf der Homepage der Gemeinde: www.rhauderfehn.de

Sonstiges:
Raumaufteilung:
Offener Wohn - Ess - Kochbereich, Schlafzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Duschbad / WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 23.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 20201201