3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen Beckhausen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf ca. 100 m² verteilen. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder junge Familien. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Laubengang vom Treppenhaus zur Wohnung. Dieser kann optimal als Stauraum genutzt werden. Nach dem Betreten der Wohnung sind alle Räume direkt durch den Flur betretbar. Das Wohnzimmer bietet mit 27 m² Größe diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsgegenstände. Das ursprüngliche Schlafzimmer (ca. 24 m²) wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und wurde mit einer Trennwand versehen. Das Schlaf- bzw. Kinderzimmer hat mit ca. 16 m² ebenfalls eine adäquate Größe. Die Einbauküche der Firma Nolte stammt aus dem Jahre 2013 und hat gerade erst eine neue Bosch Spülmaschine erhalten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und hat eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Das Gäste-WC wurde 2013 saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und KFZ Stellplatz.

Ausstattung:
- Baujahr 1953
- Komplette Gebäudesanierung im Jahre 2008
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Balkon
- KFZ Stellplatz
- Nolte Einbauküche (2013)
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Kellerraum
- sehr gepflegter Zustand
- 230 Euro Hausgeld inkl. Rücklagenbildung (200 + 30)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.890,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gelsenkirchen Beckhausen. Die zentrale Lage bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, die alltäglichen Dinge des Lebens im unmittelbaren Umfeld zu erledigen. So befinden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Sportvereine in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Autobahnen für den Individualverkehr (A2, A42 und A52) erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten.

Sonstiges:
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Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88,92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2021
Gültig bis: 2031-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 112466NW