Haus zu vermieten €2.100 330 m²
90427 Nürnberg (Neunhof)

6.300,00 €

Baujahr: 2011
frei ab 01.03.2021 oder nach Vereinbarung

2 Stellplätze

- Passivhaus!
- Massivbau mit Kalksandstein und WU-Beton
- Pflegeleichter Fließenboden mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Fliesen mit wohnlicher Holzoptik und im OG mit Holzstruktur für angenehmste Wohlfühlatmosphäre
- Innovativste Haustechnik Wärmeversorgung über eine "AlfainnotTec" Wärmepumpe mit integrierter kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für preisgünstige Wärmeerzeugung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (Kunststoff und Aluminium) tlw. mit zusätzlichem Oberlicht.
- Elektrische Raffstore für jedes Fenster
- Französische Balkone im OG
- Riesige Fensterschiebetür zum Zugang zur Terrasse
- Weise Design-Zimmertüren mit moderner Alueinlage, viele Platzsparende Glas-Schiebetüren
- 3 moderne Bäder und zusätzliches Gäste-WC, hochwertig gefliest.
- Bodengleiche Dusche mit anspruchsvoller Rainshower-Brause
- Modernste Satellitenanlage
- CAT-Verkabelung für Ihr Heimnetzwerk
- Integrierte Einbauleuchten in der Betondecke
- Komplette moderne Kücheneinrichtung inkl. Spüle, Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Abzugshaube vom Markenhersteller
- Eingangsbereich mit raumhohen Glasschiebetüren
- Aufwendig angelegter Nord- und Süd-Garten
- eingewohntes Neubaugebiet

Die erst vor ca. zwei Jahren errichtete Doppelhaushälfte ist modern und großzügig von einem Architekten geplant und ausgeführt worden. So verfügen alle Wohnräume über die optimale Südwestausrichtung. Schon beim Hauseingang erkennen Sie die transparente moderne Architektur mit großen Glasflächen und Farbakzenten.

Der Eingangsbereich (9m²) ist sehr geräumig und erschließt zunächst das Gäste-WC (4m²) und die schicke Küche (10m²) welche das besondere Flair durch das ansprechende Eckfenster erhält. Durch eine raumhohe Glasschiebetüre sind weiterhin jeweils die Treppendiele (9m²) und der Wohn- und Essbereich (30m²) begehbar. Hier befindet sich nahezu über die gesamte Südseite eine Fensterwand, welche sich zur Hälfte aufschieben lässt. Dieser Wohnraum ist somit nicht nur mit Sonnenlichtdurchflutet, sondern verbindet das Wohnhaus optimal mit der Terrasse und dem Süd-Garten. Eine zusätzliche zweiflügelige Glasschiebetüre zur Treppendiele sorgt dafür, dass Sie diesen tollen Blick bei jedem kommen und gehen geniessen können. Das Platzangebot wird auf dieser Etage von einem kleineren vielfältig nutzbaren Zimmer (9m²) abgerundet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Wohn- und Schlafräume (18m², 18m², 13m²) welche jeweils über die offene Tageslichtdiele (7m²) begehbar sind. Ebenso sind hierüber zwei Bäder erschlossen, eines davon mit Badewanne und zusätzlichen direkten Zugang zu einem der größeren Zimmer. Auch in diesem Geschoss spiegelt sich durch das flach geneigte Dach in allen Räumen die besondere Architektur wieder. Die Wohnräume wirken dank der höher werdenden Decken und der jeweils zweiflügeligen französischen Balkontüren sehr großzügig und sind sehr sonnig. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum (9m²), ein kleines drittes Bad und der große offene Wohnraum (41m²). Von diesem großen Wohnraum könnte sogar noch ein Zimmer abgetrennt werden, welches derzeit doppelt erschlossen ist. Die besonders großzügigen Lichtgräben lassen viel Licht in das Untergeschoss, sodass diese diese diese voll ausgebauten Wohnräume nicht nur als Hobbyraum hervorragend nutzbar sind.

Die Außenanlagen sind hochwertig angelegt und sehr gepflegt. Da das Grundstück komplett von einem Zaun umgeben ist, können Sie Ihre Kinder im Garten bedenkenlos spielen lassen.
Auch die Lichtschächte verfügen über einen ansprechenden Absturzschutz aus Glas. Die Terrasse ist riesig und ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet, wodurch Sie immer zum gemütlichen
Sitzen und Dinieren in der Sonne einlädt. Rückseitig befindet sich neben der Rasenfläche auch ein kleines Pflanzbeet. Ansonsten bietet die Zufahrt Platz für bis zu 4 PKW.

Bei den Angaben zum Energieausweis handelt es sich um die Angaben aus dem Passivhausnachweis. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlagenkombination. Diese wird über den Hausstromanschluss betrieben, sodass die Betriebskosten direkt über den Stromanschluss des Mieters erfolgen und daher nicht der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind.

Wir hoffen, dass wir Sie für diese tolle Immobilie begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ihr i7-Team

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

90427 Nürnberg (Neunhof)

Das moderne Architektenhaus befindet sich in einem Neubaugebiet in Neunhof. Ihre Nachbarschaft ist somit ansprechend und kinderfreundlich. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße mit begrüntem Wendehammer am Ende.

In nur ein paar Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Erlanger Hauptstraße, von wo aus Sie auf die A3 oder in Richtung Nürnberg auf den Nordring fahren. Auch auf die A73 kommen Sie in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist zusammengefasst als sehr gut zu beschreiben. Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man über die nahegelegenen Bushaltestelle Kriegerdenkmal (Buslinie 31 u.a.) angeschlossen. Sie sind somit immer mobil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und schnell erreichbar, genauso wie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Auch ein Gymnasium ist durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Neunhof hat auch mit dem Schloss Neunhof kulturell und für die Freizeit mit beispielsweise dem Reitstall Nürnberg, dem nahegelegenen Golfclub am Reichswald, Neunhofer Forst oder der Sportanlage ASC Boxdorf viel zu bieten. Hier werden Sie sich wohlfühlen.