Haus zum Verkauf €550.000
Hintere Str 16, 74248 Baden-Württemberg - Ellhofen

Bitte KEINE Makleranfragen. Wir möchten die Immobilie ohne Zusatzkosten für Käufer veräußern.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Mischimmobilie in 74248 Ellhofen bei Heilbronn
Grundstücksgrösse 148 qm
Das Haus hat keinen Garten und noch keinen Balkon, bitte den kompletten Text lesen.
Es gibt eine Baugenehmigung und Pläne, aber die Arbeiten wurden noch nicht ausgeführt.

Kontakt per Tel 01731530598

Sie suchen das Besondere?
Dann trifft unser Haus vielleicht Ihren Geschmack.
Im Zentrum von Ellhofen, direkt an der Autobahn. S-Bahn Anschluß 5 min Fussweg.
In der näheren Umgebung gibt es Bäcker, Metzger, Kreissparkasse, Volksbank, Restaurants, Kindergärten, Schule, Netto, Tankstelle, also fehlt es für den Grundbedarf an nichts.

1995 erbaut mit viel Liebe zur modernen Architektur und zum Detail.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett möbilierte Gewerbefläche, die bisher als Kosmetikstudio genutzt wurde, auf insgesamt 52qm, die bei einer Nutzungsänderung auch in Wohnraum umgestaltet werden könnte. Kleine Küche und Toilette sind vorhanden.
Übernahme der kompletten Einrichtung möglich. Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Zugang, Wasser und Stromzähler.
2 Abstellplätze und eine Garage mit Doppelparker gehören zur Immobilie.

Darüber wohnt man auf 2 Etagen, die sich über 128qm verteilen und 3.5 Zimmer

Offene Galerie, zeitlos gestaltetes Bad + 2 Toiletten, schöne offene Küche, die Anfang des Jahres komplett neu einzog.
Die Wohnetage wurde neu gefliest in Betonoptik.
Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer.
Sicher fühlen durch eine Alarmanlage, die komplett alle Fenster und Türen im Haus absichert.
Grosse Einbauschränke, vom Schreiner gefertigt, bieten viel Stauraum.

Detailangaben Wohnraum

Über eine separat getrennte Hauseingangstüre, betritt man den Wohnanteil der Immobile. Im EG geht es über einen separaten Zugang zum Heizungsraum, der auch als Kellerraum genutzt werden kann.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank befindet unterirdisch vor dem Haus. Das betanken somit geruchlos und kein störender Tank im Haus.
Das Treppenhaus schlicht in Anthrazit gefliest hat zwei vom Schreiner gefertigte Einbauschränke, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.

Im 1OG befindet sich ein grosser Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigem Wohn- Ess- Küchenbereich. Alles komplett neu gefliest. Die neue Luxus- Küche, (eingebaut im März) bei Endner Wohnideen gekauft ist komplett mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Neuwert der Küche betrug 28.000€
Vom Flur aus ist auch der Zugang zum Kinderzimmer, einer Gästetoilette und einem großzügig geschnittenem Abstellraum, der noch evtl zu einem kleinen Kinderzimmer umfunktionierbar wäre. Wir nutzten den Raum als Waschküche, Stauraum und begehbaren Kleiderschrank.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die Galerie des 2 OG
Offene Raumgestaltung, zum Teil abgetrennt durch 7 Meter Glasschiebe- Elemente (könnte man als begehbaren Kleiderraum nutzen) mit Zugang zum Schlafzimmer, einem Bad und einer separaten Toilette. Eine Dachbodentreppe ermöglicht den Zugang zum Speicher, der trocken und sauber ist.
Eine Dachgaube könnte man hier zu einer Dachloggia ausbauen. Eine Baugenehmigung ist vorhanden (Plan in den Bildern)

Das komplette Haus, Fassaden und Dach sind isoliert.

Vor dem Haus könnte man eine Sitzgelegenheit schaffen, um doch etwas freiluftfeeling zu bekommen.

Sind sie interessiert? Kontakt per Tel möglich.

01731530598

Der Preis ist verhandelbar, aber es ist kein Notverkauf, somit werden nur realistische Preisangebote beantwortet.