3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.500 79 m²
40595 Düsseldorf (Garath)

2.975% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Die Wohnung wurde ca. 2008 umfangreich modernisiert:

- Erneuerung der Fenster mit Kunststofffenstern (Isolier- und Wärmeschutzverglasung)
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre mit Wärme- und Einbruchschutzeigenschaften
- Erneuerung der Elektro-Unterverteilung
- Erneuerung der Sanitär-Vorinstallation
- Erneuerung von Bad und WC
- Erstellung eines Waschmaschinenanschlusses in der Wohnung
- Erneuerung des Fliesen Bodenbelages in der Küche

Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt Düsseldorf angeschlossen. Der Mieter hat ca. 2016 auf eigene Kostenden Laminatboden in den Wohnräumen verlegt.

Das Objekt ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Sowohl der S-Bahnhof Garath, als auch das Nahversorgungszentrum sind fußläufig in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Discounter, Drogeriemärkte, Apotheken und Arztpraxen vielfältiger Fachrichtung runden die hohe Versorgungsqualität ab. Viele Kinder und Jugendfreizeiteinrichtungen bieten Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die Wohngemeinschaften bestehen aus je zwei Häusern mit 16 baugleichen Wohnungen, die ca. 1965 in Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblendstein erstellt wurden. Ungewöhnlich ist die Architektur mit einem außen liegenden Treppenhaus mit separatem Baukörper.

Die Maisonette Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Miete beträgt aktuell EUR 701,50/ Monat/zzgl. Betriebskosten.

Die Wohnung ist ca. 79 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt EUR 248.500.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert

40595 Düsseldorf (Garath)

Der Stadtteil Garath liegt im Düsseldorfer Süden und ist von üppigen Grünflächen und einer optimalen Verkehrsanbindung geprägt.

Garath entstand ca. 1965 als neues Wohnquartier. Auch damals war die Wohnungsnot in Düsseldorf immer noch in Folge der Kriegsschäden sehr groß. Der Begriff der Landflucht prägte die Wohnungspolitik. In späteren Jahren erwarb sich Garath heute unberechtigt den Ruf eines sozialen Brennpunktes.

Tatsächlich bauten schon damals Wohnungsgesellschaften Wohnhäuser auf Grundstücken mit großen Grünflächen als 6 bis 8 - Familienhäuser für Mitarbeiter städtischer oder ähnlicher Unternehmen (z. B. Rheinbahn). Dementsprechend bürgerlich sind große Teile des Quartiers geprägt. Heute ist Garath-Südwest auf dem Sprung zu Garath 2.0. Die selbst für die sogenannte Mittelschicht nicht mehr finanzierbaren Wohnungspreise in der Innenstadt hat zu einer hohen Nachfrage nach familienfreundlichen und bezahlbaren Wohnraum in diesem Quartier geführt. Der Stadtteil und seine Qualitäten werden neu entdeckt:

- Stadteilzentrum mit vielfältigen Versorgungseinrichtungen
- Fußläufig erreichbare Schulen und Kindergärten
- Erstklassiger Anschluss an den ÖPNV
- S-bahn S 6 via Düsseldorf HBF zwischen Essen über Langenfeld bis HBF Köln
- Auch mit der S 68 erreicht man in weniger als 15 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
- Eine Schnellbuslinie und drei weiteren Buslinien

Auch an das Straßenverkehrsnetz ist Garath optimal angeschlossen:

- Die Bundesstraße B8 bietet eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum sowie an die Städte Langenfeld und Leverkusen.
- Anschlussstelle an die Autobahn A59
- Das Dreieck Düsseldorf Süd und das Kreuz Hilden eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Köln, Leverkusen, das Rheinland, das Bergische Land

Garath beherbergt die schönsten Wald und Moorflächen Düsseldorfs und liegt im Zentrum natürlicher Freizeit-Highlights. Der Unterbacher See, der Elbsee und auch der weitläufige Garather Forst ermöglichen diverse Sport und Freizeitaktivitäten. Dem schönen Schloss Garath verdankt der Stadtteil seinen Namen.

Garath verfügt über einige Grundschulen sowie eine Gesamt und Hauptschule, unter anderem die Städtische Montessori-Grundschule.