Haus zum Verkauf €685.000 963 m²
53639 Königswinter

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1989
frei ab Sommer 2021

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Das Haus zeigt sich in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand mit einer wunderbar harmonisch aufeinander abgestimmten Optik.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung (neu in 2016), welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Neben der Heizung wurden in 2016 u. a. auch die drei Bäder, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Das auf den Badfotos im Untergeschoss fehlende Handwaschbecken und die Duscharmatur werden zeitnah fertig installiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Bitte nehmen Sie hier Rücksicht und betreten Sie keinesfalls das Grundstück.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Auf einem 963 m² großen Grundstück 1989 in teils verklinkerter Massivbauweise errichtet, erschließt sich Ihnen mit dieser Immobilie ein familiengerechtes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einer Nutzfläche von ca. 32 m² (zuzüglich Dachboden) - verteilt auf Unter- und Erdgeschoss.

Das freistehende, erst 2016 umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit fünf gepflasterten Stellplätzen überzeugt durch einen wirklich sehr guten Pflegezustand, ein harmonisches Design, viel Platz sowie ein weitläufiges Gartenareal.

Zur Aufteilung: Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Dachterrasse und separatem Ankleideraum, das Tageslicht-Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Beide Bäder präsentieren sich in modernem Design mit elegantem Farbspiel.

Über eine Treppe geht es hinunter zur Hauptwohnebene im Untergeschoss. Diese Etage beherbergt den offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, die Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer mit einer Größe von gut 26 m² (aktuell Fernsehraum) und ein weiteres Duschbad. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum (inklusive technische Anschlüsse) und ein Kellerraum.

Das architektonisch offene Raumkonzept sorgt für eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichteinfalls und schafft in Kombination mit den edlen Naturholzböden pures Wohlfühlambiente.

Die optimal eingepasste Einbauküche befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet in ihrer jetzigen Form reichlich Arbeitsfläche und großzügig bemessenen Stauraum für Kochutensilien. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Zwei Doppelflügeltüren bieten vom Wohn-/Essbereich Zutritt auf die rückwärtige Terrasse und weiter in den Garten. Ein nur von außen zugänglicher Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Unsere Objekt-Nr.: 2952

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

53639 Königswinter

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, zum Stadtteil Oberpleis gehörenden Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Ortschaft befindet sich knapp einen Kilometer westlich des Zentrums von Oberpleis an der Südseite des zum Lützbach abfallenden und teilweise bewaldeten Löhbergs. Nach Osten besteht ein fließender Übergang in einen bereits zur geschlossenen Ortschaft von Oberpleis gehörenden Nachbarortsteil. Südwestlich führt die Landesstraße 268 (Oberdollendorf - Oberpleis - Uckerath) vorbei.

Dank der unmittelbaren Nähe zu Oberpleis erschließen sich Ihnen optimale Standortbedingungen. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn A3 und die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet Siebengebirge ist Oberpleis ein bevorzugter, seit Jahren wachsender Wohnort.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie namhafte Lebensmittelmarktketten und Discounter, Ärzte, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im nahegelegenen Umfeld und sind somit im Handumdrehen erreicht.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stellt die Region Königswinter eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz sind hervorragend. Die Auffahrt zur A3 befindet sich 3 km vom Haus entfernt. Die Buslinien 520, 537 und 598 bieten Verbindungen ins Zentrum von Königswinter, Niederdollendorf, Bonn etc.