Haus zum Verkauf €1.150.000 1000 m²
50259 Pulheim

Baujahr: 1970
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Die Ausstattung dieses Hauses wird Sie definitiv begeistern und erfüllt alle Ansprüche gehobenen Wohnens

> Stäbchen-Industrieparkettböden im gesamten Erdgeschoss
> Echtholzparkett im Obergeschoss
> hochwertig maßgefertigte Einbauküche von 2018 mit Miele-Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Dampfgarer, Tellerwärmer
> Erneuerung der Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher in 2019
> Erneuerung der doppelverglasten Fenster im Obergeschoss in 2017
> Bang & Olufsen Soundsystem im Stelzenhaus sowie im Terrassenbereich des Gartens
> ca. 600 m² Gartenfläche mit Whirlpool und Kneippbecken inkl. Wasserfall
> 2 PKW-Stellplätze
> 6 Zimmer
> 3 Duschbäder im Erdgeschoss mit Granitböden-/Wänden
> 1 Wannenbad im Obergeschoss
> Alarmanlage
> Wasserenthärtungsanlage

Für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und hohem Wohnkomfort ist diese Immobilie ein Muss!

Die insgesamt 10 "Pfahlbungalows von Sinnersdorf" des Tübinger Architekten Heinrich Niemeyer (1936-2010) wurden 1970 in Pulheim Sinnersdorf erbaut. Die ursprünglich ca. 111m² Wohnfläche des auf Stahlstelzen erbauten "Kristallhauses" wurden bei dieser Immobilie im Jahre 1999 durch einen eingeschossigen Anbau um ca. 170m² Wohnfläche ergänzt. Auch das Grundstück wurde im Zuge der Wohnraumerweiterung um eine Fläche von ca. 600m² erweitert. Somit stehen Ihnen nun ca. 280m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 1.000m² zur Verfügung.

Vom großzügigen, zentral gelegenen Eingangsbereich des Anbaus, gelangen Sie in alle Wohnräume und in den Garten sowie über eine Stahltreppe in das Obergeschoss des Stelzenhauses. Im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger Eiche-Industrieparkettboden im Stäbchendesign verlegt. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, drei Duschbäder mit Granitböden und -Wänden sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellfläche. Zahlreiche Einbauschränke in den Schlaf- und Ankleidezimmern sowie im Masterbad bieten zusätzlichen Stauraum.

Die ca. 111m² Wohnfläche im Stelzenhaus verteilen sich auf drei Ebenen. Im ersten Geschoss befindet sich das Herzstück dieses Hauses mit einer traumhaften, maßgefertigten Einbauküche, die mit hochwertigen Mielegeräten wie z.B. Induktionskochfeld, Dampfgarer und Tellerwärmer, keine Wünsche offenlässt. Zudem befindet sich hier ein Essbereich mit integrierter Sitzbank sowie der Wohn- und Loungebereich, verteilt auf zwei Podesten mit Blick auf den freischwebenden Kamin. Von allen Bereichen haben Sie hier einen wundervollen Rundumblick auf die angrenzenden Felder. Eine Treppe führt zum Zwischengeschoss mit einem weiteren Zimmer, das sich ganz gut als Arbeitszimmer eignet. Auch hier genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Felder. Die Bodenbeläge auf diesen zwei Ebenen sind aus Echtholzparkett sowie Teppich im Wohnbereich. Über weitere Stufen gelangen Sie auf die Galerie, die durch den Glasboden und die Glasbrüstung einen ganz besonderen Charme erhält. Hierüber erreichen Sie das Tageslichtbad mit einer Badewanne.

Schöne Sonnenstunden und Grillabende können Sie im ca. 600m² großen und sehr schön angelegten Garten mit einer überdachten Terrasse und einem installierten Kamingrill genießen. Für die hierzu passende Musik sorgen installierte Lautsprecher, die an ein Bang & Olufsen Soundsystem im Stelzenhaus gekoppelt sind. Zusätzlich sorgen ein Kneippbecken mit Wasserfall und ein Whirlpool für Erfrischung und Entspannung. Der Zugang zum Garten ist zudem auch über zwei weitere Gartentore gegeben.

Zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Über diese Stellflächen besteht ein Pachtvertrag mit der Stadt Pulheim. Die jährliche Pacht beträgt aktuell 110,-- EUR.

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1970 / 1999
- Gastherme Bj. 2019
- Hauptenergieträger: Gas
- Energiekennwert: 164 kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis 05.01.2031

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 33.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 11.50

50259 Pulheim

Möchten Sie in nur fünf Minuten ohne morgendlichen Stau die Autobahn erreichen und somit schnell sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch nach Düsseldorf gelangen? Möchten Sie ferner in einem ruhigen Ort wohnen, in dem Ihre Familie in großer Ruhe leben kann? Dann sind Sie direkt vor den Toren Kölns im beschaulichen Ort Sinnersdorf sehr gut aufgehoben. Durch die Nähe zur Stadt Köln und die eher ländliche Lage ist Sinnersdorf ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort im westlichen Randgebiet Kölns.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, auch auf den "Italiener um die Ecke" müssen Sie hier nicht verzichten!

Fußläufig erreichbar finden Sie in Sinnersdorf zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (u.a. Gymnasium) sind im zwei Kilometer entfernten Pulheim anzutreffen, das über die Buslinie 980 sehr gut erreichbar ist.

Pulheim selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern, außerdem sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der wegen seines reichhaltigen Angebots auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten zudem der Pulheimer Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut leben kann. Die Regional-Bahn bringt Sie vom Pulheimer Bahnhof in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 29 Minuten zum Köln-Bonner Flughafen.

Auch Golfbegeisterte kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Diverse Plätze befinden sich um Umkreis weniger Autominuten.