Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 777 m²
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Baujahr: 2017
frei ab 01.04.2021
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Das freistehende Architektenhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet mit einer Grundstücksfläche im Erbbaurecht von 777 m² und einer Wohnfläche von 167 m² viel Platz für die ganze Familie. Der erst 2017 bezogene Neubau mit gehobener Ausstattung wurde in Niedrigenergiebauweise mit Solarthermieanlage errichtet.

Durch den hohen Wohnkomfort und der großteils barrierefreien Bauweise, sicherheitsoptimierten Baugestaltung sowie bereits elektronisch vorbereiteten Möglichkeiten für Smart Home, Photovoltaik, E-Auto Ladestation und Außenhautüberwachung ist dieses Haus zukunftsorientiert geplant und gebaut worden.

Der Außenbereich um das Haus ist mit einer kompletten Einfriedung gesichert. Die zwei Parkplätze vor dem Haus sind bereits für eine E-Ladestation vorbereitet. Zwei weitere Stellplätze befinden sich seitlich vom Haus direkt vor der Doppelgarage mit automatischen Garagentoren. Rückseitig an der Garage befindet sich eine Tür, die Zugang zum Grundstück gewährt. Von hieraus gelangt man in den weitläufigen Garten mit einladender erhöhter Terrasse und überdachtem Hauseingang. Der zentral gelegene Flur im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten. Das Highlight im hellen und mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer ist der wunderschöne Panoramakamin mit Marmorumrandung. Die anliegende Küche bietet viel Platz und damit eine optimale Ausgangslage für Ihre individuelle Traumküche. Durch die Küche und das Wohnzimmer sind der Wintergarten und die Terrasse zu erreichen, auf der man gern in warmen Sommernächten den Tag ausklingen lässt. Am Hauptschlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank und ein geräumiges Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Tageslicht-Gästebad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welche in angenehmer Arbeitshöhe platziert werden. Die beiden weiträumigen Sanitärbereiche sind zeitlos elegant eingerichtet und bieten höchsten Komfort. Der Hausanschlussraum neben der Eingangstür bietet ausreichend Stauraum für Werkzeug, Utensilien und Vorräte.

Im Obergeschoss sind drei weitere Räume, die als Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Weiterhin findet man hier ausreichend Stauraum in den Abseiten der Dachschrägen.

- Generationsoffenes Architektenhaus
- Niedrigenergiebauweise
- Gaszentralheizung
- Großteils Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- 5 Räume und Wintergarten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Parkett im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Solarthermieanlage
- Panoramakamin
- Wintergarten mit elektrischer Verschattung
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- Terrasse
- 4800l unterirdische Regenwasserzisterne
- Wäschespinne im Garten
- Große Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- Vorbereitet für: Smart Home, E-Autolademöglichkeit, Außenhautüberwachung, Photovoltaik

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Eigentümer die Kirchenkammer (VKK) als Stiftung des öffentlichen Rechts ist. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt weitere 72 Jahre mit einem aktuellen Erbbauzins von 1667,88€/Jahr, der sich ab Januar 2023 auf 2083,-€/Jahr erhöht.

Nach Ablauf des derzeit bestehenden Erbbaurechts entscheidet der Eigentümer des Grundstücks (VKK) entweder einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit dem Hauseigentümer aufzusetzen oder diesen über eine Heimfallentschädigung zu kompensieren. Die im Vertrag festgehaltene Heimfallentschädigung der Kirchenkammer (VKK) beträgt laut § 27 Absatz 2 ErbbauRG mindestens zwei Drittteile des zu diesem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Hauses.¹

Für Familien, die sich ein freistehendes Einfamilienhaus in Erfurt wünschen, könnte dieses neuwertige Wohnhaus die seltene Gelegenheit sein, diesen Traum zu erfüllen. Denn laut Stadtplanungsleiter Paul Börsch werden langfristig keine Bauvorhaben für Einfamilienhäuser in der Stadt mehr freigegeben.²

¹ https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/BJNR000720919.html
² https://www.mdr.de/thueringen/mitte-west-thueringen/erfurt/keine-einfamilienhaeuser-mehr-100.html

Anzahl Terrassen: 1

99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage einer ruhigen Nebenstraße im östlichen Stadtbereich von Erfurt. Trotz der ruhigen Lage sind Sie ausgestattet mit hervorragender ÖPNV- und Autobahnanbindung. In Fußnähe fährt eine Straßenbahn tagsüber ca. alle 10 Minuten in die Innenstadt, welche in maximal 15 Minuten erreicht ist. Auch Kita und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Somit liegt diese außergewöhnliche Immobilie in perfekter Lage für junge aktive Paare, Familien und auch Senioren. Hier haben Sie alles was sie benötigen direkt vor der Tür, sind ruhig gelegen und trotzdem Mittendrin.