Haus zum Verkauf €169.000
25709 Dithmarschen - Marne
bisheriger Preis €175.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2073852?accessKey=5fc9 +++

In diesem charmanten Einfamilienhaus in Marne werden besonders Berufstätige und Paare, die sich nach einem Ort der Ruhe und Erholung sehnen, um dem Alltagsstress zu entfliehen, ihr Glück finden. Auch eine Vermietung als Ferienhaus bietet sich an - in traumhaftem Urlaubsidyll können Sie hier attraktive Mieteinnahmen erwarten.

Auf 2 Etagen sorgen ca. 136 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Wohn- und Schlafräumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre in behaglichem Ambiente. Dekorativer Laminatboden und teilweise holzverkleidete Decken erzeugen ein stimmiges Gesamtbild und eine gemütliche Atmosphäre. Bei schönem Wetter lockt die ca. 50 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und viel Platz - perfekt für ungestörte Sonnenbäder! Eine zusätzliche überdachte Terrasse bietet Ihnen währenddessen auch bei einem kleinen Schauer die Möglichkeit erholsame Stunden an der frischen Luft zu genießen. Für das besondere Verwöhnprogramm stehen Ihnen gleich 2 Badezimmer zur Verfügung, diese wurden 2013 und 2015 aufwändig modernisiert und lassen in zeitlosem Design mit Dusche, Badewanne und stimmungsvollen Deckenspots keine Wünsche offen.

Stellenweiser Renovierungsbedarf wie z.B. an der Fassade, ermöglicht Ihnen eine Anpassung dieser Immobilie an Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse. Bauen Sie hier einfach auf die bereits zwischen 2017 und 2018 vorgenommenen Maßnahmen auf, die sich z.B. in neuem Kunststofflaminatboden, elektrischen Außenrollläden und neuen Türen zeigt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027028

Ausstattung:
+ In Nordseenähe (ca. 7 km)
+ Perfekt für Paare u. Berufstätige (Pendler)
+ Vermietung als Ferienhaus möglich
+ Große Süd-Dachterrasse (ca. 50 m²)
+ Überdachte Terrasse in Südausrichtung
+ 2 modernisierte Badezimmer (2013 u. 2015)
+ Küche mit Einbauküche u. Abstellraum
+ Sehr gepflegter, modernisierter Zustand
+ Stellenweise Renovierungsbedarf (Fassade u. Heizung)
+ Dach mit Betonfaserzementplatten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.286,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 165,03 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²

Lagebeschreibung:
Rund 35 km westlich von Itzehoe in Schleswig-Holstein liegt die knapp 6.000-Einwohner-Stadt Marne, welche umgeben von malerischem Naturidyll nur rund 7 km von der Nordsee entfernt einen unvergleichlichen Erholungswert mit bezauberndem Kleinstadtcharme bietet.

Ihr neues Domizil befindet sich zentraler und hervorragend angebundener Lage von Marne, sodass Sie den nächsten Supermarkt, eine Drogerie und eine Bäckerei bereits nach weniger als 200 m erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem viele charmante Cafés, zahlreiche Restaurants und diverse Arztpraxen. Der ca. 650 m entfernte Stöfenpark bietet sich ideal als morgendliche Laufstrecke oder für einen kleinen Abendspaziergang an.

Die Bundesstraße 5 führt direkt durch die Stadt und innerhalb von ca. 35 Fahrminuten z.B. nach Itzehoe oder auf die Autobahn 25. Der ZOB Marne befindet sich außerdem in ca. 600 m Entfernung, während die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m für eine hervorragende Anbindung an den städtischen ÖPNV sorgt. Übrigens: Die Stadt Marne ist auch im regionalen Pendlerportal vertreten - nutzen Sie die Möglichkeit Ihre Fahrtkosten gering zu halten und gleichzeitig umweltbewusst mobil zu sein.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f53c288559