Haus zum Verkauf €115.000 400 m²
57223 Kreuztal

1.5 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

2 Stellplätze

Technische Beschreibungen

Zur Heizung:
Die moderne Gas- Zentralheizung (Fabrikat Wolf) stammt aus 2020.
Es handelt sich um eine energiesparende Brennwerttherme.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein nicht mehr genutzter Öltank.

Zur Elektroinstallation:

Die elektrische Anlage wurde bereits in erheblichem Maß modernisiert.
Ein moderne Elektro- Verteilung ist im Obergeschoss vorhanden mit Reserve für weitere Installationen.

Zur Sanitärinstallation:
Das im Gebäude befindliche Bad im OG ist alt und modernisierungsbedürftig.

Boden- und Wandbeläge:
Im Gebäude wurden Fliesen-, PVC- und Teppichböden verlegt.
Diese sind alt und zum größten Teil zu ersetzen.

Zur energetischen Qualität der Gebäudehülle:

Die Erneuerung der Heizungsanlage in 2020 wirkt sich positiv auf den Gesamtenergiebedarf aus.
Die aus den 80-er Jahren stammenden Kunststofffenster sind doppelverglast, sollten jedoch, aufgrund des schlechten U-Wertes, ausgetauscht werden.
Das Satteldach ist mit Dachpfannen gedeckt.
Das Dach und die oberste Geschossdecke sind nicht gedämmt.
Die Decken über den unbeheizten Kellerräumen zum EG hin wurden ebenfalls noch nicht gedämmt worden.

Doppelhaushälfte mit ca. 77 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Zur Zeit ist die Doppelhaushälfte vermietet. Die Kaltmiete beträgt 540,00 EUR.

Der Hauptzugang zum Erdgeschoss ist eine Originaltür mit beidseitig dekorativen Fenstern.
Vom Eingangsflur gehen links zwei zusammenhängende Wohnräume ab, optisch getrennt durch ein offenes Fachwerk und einen Zugang zum Garten. Die offene Küche schließt an diesen Raum an.

Vom Flur aus geht eine Treppe in den Keller sowie eine Treppe ins Obergeschoß.
Im Obergeschoss ist geradeaus das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im kleinen Flur ist der modernisierte Zählerschrank untergebracht.

Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Fenstern zur Straße und in den Garten.
Der mittig ca.4,50 m hohe Dachboden bietet eine Ausbaumöglichkeit.

Das Gefache im Dachgeschoss ist bereits ausgemauert und es sind augenscheinlich keine Undichtigkeiten im Dach vorhanden.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):

Gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, schon bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (für den Fall, dass Sie als natürliche Person handeln), zum Beispiel in Form einer Kopie Ihres Ausweises.
Sofern Sie als juristische Person handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus der der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die Kopien bzw. Unterlagen werden wir nach den Bedingungen des Geldwäschegesetzes fünf Jahre lang aufbewahren.

HAFTUNG:

Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen wie Pläne, Berechnungen, Baubeschreibungen, Unterlagen und sonstige Beschreibungen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Weiterhin konnten wir nicht prüfen, ob die derzeitige Nutzung einer Immobilie auch den gegenwärtigen bauaufsichtlichen Genehmigungsstand wiedergibt.
Es obliegt daher den Miet- bzw. Kaufinteressenten, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, eines Zwischenverkaufs oder einer Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir bewerten für Sie kostenlos und unverbindlich Ihre Immobilie.
Falls erforderlich (z. B. wenn es keine Unterlagen/ Planunterlagen gibt) erstellen bzw. besorgen wir für Sie kostenlos die für die Finanzierung benötigten Unterlagen wie Wohn- und Nutzflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raums (Kubatur) und amtlicher Lageplan.
Für Flächen- und Kubaturberechnungen fertigt unser Architekt dann ein Aufmaß vor Ort.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

57223 Kreuztal

Das recht ebene Grundstück liegt sehr zentral direkt an der Marburger Straße.
In wenigen hundert Meter Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Kreuztaler Einkaufszentrum und das Schulzentrum sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Busverbindungen sind sehr gut, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Bushaltestelle (Ferndorf Schlehdornstraße).