Haus zum Verkauf €498.000
67304 Rheinland-Pfalz - Eisenberg

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt hier ein 3 Familienhaus, welches man so sicher nicht allzu oft findet.
Ursprünglich als überaus großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie gebaut und genutzt, hat sich zwar die Art der Nutzung im Laufe der Jahre verändert, nicht aber der Anspruch des Eigentümers, weiterhin nur auf beste Materialien, Technik und Ausstattung zu setzen.

Mittlerweile verfügt das Haus über 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Hauptwohnung im EG sowie die Dachwohnung werden in Kürze frei.
Die Wohnung im UG auf der Ebene des Gartens ist vermietet.

Die Besonderheiten der Immobilie beginnen schon damit, dass es einen oberen und einen unteren Zugang zum herrlichen 1332 m² Eigentumsgrundstück gibt.

Wenn Sie durch das obere, Gartentor mit digital, elektrischer Öffnungssteuerung eintreten, gelangen Sie über die Treppenstufen absteigend einerseits zum imposanten Haupteingang des Anwesen.
Auf der rechten Seite führt eine weiter Außentreppe zum separaten Eingang der Souterrain-Wohnung.
Auf einer Fläche von 83 m² finden Sie hier einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit zwei sehr großen Fenstern, Blick in den Garten und selbstverständlich haben Sie hier auch einen Gartenzugang.
Im Jahr 2015 wurde vom Eigentümer eine neue Küche eingebaut.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet Dusche und Wanne getrennt.
Ein Bidet unterstreicht auch hier den gehobenen Anspruch.
Das sich anschließende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über direkten Gartenzugang.

Auf dieser "unteren Ebene" befinden sich, außer der vermieteten Wohnung auch Keller- und Wirtschaftsräume, sowie die original Finnland Sauna.

Im Erdgeschoß darüber befindet sich die Hauptwohnung des Anwesens.
Herausgehoben sei hier das überaus großzügige Wohnzimmer, welches offen in den Essbereich übergeht.
Ein zweifellos besonders Detail ist die beeindruckende Kombination aus Kachelofen und offenem Kamin.
Ein zusätzlicher Kamin in Essbereich wird mit neuester Technik digital gesteuert.
Vom Esszimmer haben Sie Zugang zum fast 10 m² großen Balkon auf dieser Ebene.
Die Rollläden aller großen, zum Garten ausgerichteten Fenster werden elektrisch gesteuert.
Außerdem verfügt die Etage über ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Tageslicht-Badezimmer, sowie eine Küche mit zusätzlicher Speisekammer.
Diese Wohnung erstreckt sich insgesamt auf stolze 145 m².

Last but not Least wurde das Dach zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut.
Diese verfügt sogar über 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein schönes Wohnzimmer und einen Separaten Abstellraum.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst 2018 verbaut, das schicke Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert.
Zum besonderen Genuss, den diese Wohnung anzubieten hat gehörte des weiteren eine Loggia mit fantastischem Ausblick über das gesamte Tal.
Die hier verbaute, elektrische Markise sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Hier stehen Ihnen 115 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Sicher teilen Sie unsere Einschätzung, dass es sich hier um kein MFH von der Stange handelt.
Die Tatsache, dass der Eigentümer seit Fertigstellung immer selbst im Haus gewohnt hat, in Verbindung mit seinem Anspruch an Qualität, haben dafür gesorgt, dass diese Immobilie nun überdurchschnittlich gut gepflegt angeboten werden kann.
Alleine in den letzten 10 Jahren wurden über 100 000.- Euro investiert.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne eine Auflistung der einzelnen Maßnahmen.

Ausstattung:
- Decke zum Dachboden und Dachschrägen gedämmt
- Eichenparkett
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Brennwerttherme
- Geschlossene Dachterrasse mit Schiebefenstern
- LED-Beleuchtung im Garten
- Kachelofen im Untergeschoß
- Kachelofen mit offenem Kamin im EG
- Gartenhaus mit Stromanschluss und Kupferblechdach
- Dachrinnen aus Kupferblech

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Gesamtfläche: ca. 343 m²
Grundstücksfläche: ca. 1332 m²
Vermietbare Fläche: ca. 343 m²

Lagebeschreibung:
Eisenberg liegt in der Nordpfalz im Südosten des Donnersbergkreises und ist mit mehr als 9000 Einwohnern dessen größte Kommune.
Die Gemeinde verfügt sowohl in wirtschaftlicher, medizinischer, als auch gastronomischer Hinsicht über ein breit gefächertes Angebot.
Es gibt eine regelmäßige Nahverkehrsanbindung an die Gemeinden Kirchheimbolanden und Kaiserslautern.
Besonders die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A6 (Richtung Saarbrücken und Mannheim) und A63 (Richtung Rhein-Main-Gebiet) machen Eisenberg zunehmend interessanter für Pendler aus den Ballungszentren.
Überdurchschnittlich steigende Immobilienpreise in den letzten Jahren, sind hierfür ein untrügliches Zeichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets, Holz
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2014
Gültig bis: 2024-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 320-05149