Haus zum Verkauf €215.000
Dorfstr. 4, 56472 Rheinland-Pfalz - Dreisbach

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus was 1981 in Massivbauweise angebaut wurde. Das Dach wurde 2019 erneuert. Das vordere Haus zur Scheune wurde 1931 erbaut und hat eine gute Substanz. Bis auf die Fenster die 1995 erneuert wurden sehe ich diese Haushälfte als renovierungsbedürftig an. Diese Haushälfte ist voll unterkellert. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Gerade das Dachgeschoß, bietet einen großzügigen zusätzlichen Stauraum oder auch gute Ausbaumöglichkeiten. Die Scheune ist großzügig und kann auch als Garage für einen PKW oder für ein Wohnmobil genutzt werden. Auch bietet sich die Einrichtung einer kleinen Werkstatt an.

Ausstattung:
Anbau von 1981:
Erdgeschoß: Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, HWR, Bübelzimmer mit Durchgang zum Kinderzimmer sowie Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer (1), Kinderzimmer (2), großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
Dachgeschoß: Speicher

Vorderes Haus von 1931:
Keller: Haus ist voll Unterkellert, moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik. Als Reserve steht neben der Heizung eine angeschlossener Holzofen um die Immobilie mit Holz zu heizen. Von den zahlreichen Kellerräumen habe Sie direkten Zugang zur Scheune.
Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche
Obergeschoß: 2 Zimmer, große Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche
Dachgeschoß: Zugang über eine feste Treppe, viel Stauraum und ein separates Zimmer charmant, ruhig und mit Dachfenster!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1557 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Dreisbach. Dreisbach liegt nur 5 km von Bad Marienberg. Bad Marienberg bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, uvm. Die Bildungseinrichtungen reichen von Kindergarten über Grundschule, Realschule Plus bis hin zum Gymnasium.
Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg und Montabaur an der A3 erreichen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung.

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

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Käuferprovision: 1,79 %

Angaben aus dem Energieausweis - Hausnummer 12
Baujahr: 1981
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 232,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Zentralheizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 232,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.12.2020
Gültig bis: 21-12-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11081