Haus zum Verkauf €254.580
39343 Sachsen-Anhalt - Erxleben

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

Sonstiges:
Hausbeschreibung

Unser Stadthaus Flair 124 ist das perfekte Familienhaus zum Wohlfühlen.
Es empfängt Sie im Eingangsbereich eine großzügigen Diele, von der aus Sie zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. bietet, gelangen. Weiterhin können Sie von dort aus den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse und Ihrem Garten. In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell sowie freundlich und warten nur darauf von Ihnen individuell und liebevoll eingerichtet zu werden. Ihr großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wird zu Ihrem persönlichen Wellness-Bereich und lädt Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
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Ausstattung

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

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Lagebeschreibung

Frühling in der Hohen Börde. Es grünt und blüht und alle Orte der Gemeinde Hohe Börde sind umgeben von einem Farbenmeer aus Rapsfeldern und Fliederbüschen. Mit den vielen Ortschaften ringsum den Verwaltungssitz in Irxleben ist die Gemeinde für junge Familien sowie die alteingesessene Bevölkerung attraktiver denn je für bezahlbaren Wohnraum. Fast Flächendeckend verfügt die Hohe Börde über eine gute Infrastruktur. So sind jeweils Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den meisten Orten vorhanden. Für den großen Wochenendeinkauf ist der Elbe Park die Adresse um alle Notwendigkeiten ab zu decken. Wohnen im grünen ist hier ein leichtes, da man inmitten der Magdeburger Börde umgeben ist von viel Acker - und Wiesenflächen. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt was natürlich die Kinder freut, die auf Entdeckungstour über die zahlreichen Rad - und Feldwege gehen können. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg ist es durch die gute Anbindung zur Autobahn A2 ein Katzensprung und auch in Richtung Westen ist man schnell über den ehemaligen Grenzübergang Marienborn gefahren.
Für die Freizeitgestaltung stehen im Sommer Freibäder in einigen Ortschaften in der Umgebung zur Verfügung. Wer Action sucht findet im Elbe Park eine Laser - Tag Arena oder in Magdeburg eine Kartbahn, diverse Kinos oder auch Theaterhäuser.
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Preisgestaltung

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp Stadthaus 124: 170.580,00 Euro (ca. 124,00 qm²)
Grundstück: 84.000,00 Euro (ca. 1200,00 qm²)
Gesamtkosten: 254.580,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

Anbieter-Objekt-ID: LM_21021227