Haus zum Verkauf €525.000 1074 m²
59269 Beckum

2,38% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1875

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus wurde immer wieder modernisiert und renoviert. Dabei legten die Eigentümer großen Wert darauf, den Charme und die Ursprünglichkeit der Zeit der westfälischen/Beckumer Zementindustrie beizubehalten, auch unter Verwendung des heimischen Kalksandsteins für die Fassade.

Diese Villa überzeugt durch schlichte Formen, die Außenfassade präsentiert sich mit einer reichen Stuckverzierung.

In allen vier Räumen des Erdgeschosses wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, der Eingangsbereich ist mit Natursteinplatten, sogenannten Solnhofener Platten, gefliest. Diese sind nicht nur schön anzusehen, sie sind auch wärmespeichernd, abriebfest, rutschsicher und sehr strapazierfähig. Die Treppe besteht aus Massivholz und ist mit Teppichläufern ausgelegt.

Der Eingangsbereich besticht durch eine holzvertäfelte Decke, eingebaute (Garderoben-) Holzschränke wie auch hölzerne Heizungsverkleidungen. Weiterhin bestehen alle Türen und Türrahmen aus Massivholz.

Alle Fenster sind in Kunststoff gehalten und doppelt verglast, die Rollläden sind überwiegend elektrisch.

Das Haus bietet zusätzlich zu seinen zehn Zimmern drei Bäder plus ein Gäste-WC und zwei Küchen auf drei Etagen. Hinzu kommt ein Wintergarten mit Zugang zum Garten und ein großzügiger Balkon mit Gartenblick in sonniger Westausrichtung.

Der Keller besteht aus drei Räumen plus Heizungsraum. Die Villa wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das gesamte Haus wirkt durch seine großen Fenster und Räume sehr licht. Das Dachgeschoss ist durch seine ideale Bauweise mit nur wenig Schrägen versehen und so ebenfalls von der Raumhöhe her sehr großzügig gehalten. Die Frontseiten des gekappten Dachs sind komplett beschiefert.

Das imposante, um 1875 in Anlehnung an eine Villa der Gründerzeit erbaute Stadthaus verteilt sich über drei Etagen und zehn Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 290 qm plus 30 qm Anbau. Die Villa mit Balkon und Wintergarten ist teilunterkellert und steht auf einem 1.074 qm großen Grundstück. Ein großer, parkähnlicher Garten und eine Gartenlaube sowie ein Stellplatz im Freien und optional zwei Garagen gehören zum Objekt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut instand gehaltene Immobilie, die viel Potenzial für eigene Ideen bietet und wie sie in dieser Lage selten zum Verkauf steht.


Aufteilung

Das Haus verfügt über großzügige, repräsentative Wohnräume, die sich auch als elegante Praxis- oder Kanzleiräume eignen. Sie begeistern durch eine großzügige Raumaufteilung und hohe Decken, wie sie in historischen Altbauten vorherrschen.

Im Erdgeschoss mit ca. 125 qm Wohnfläche beindrucken der repräsentative Eingang und zwei großzügige Wohnzimmer ebenso wie eine geschlossene Veranda mit Gartenaustritt. Die große, helle Küche wird durch eine Waschküche und einen Vorratsraum ergänzt. Von hier aus gelangt man auch in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Auf derselben Ebene ist ein eingerichteter Partyraum vorhanden.

Das Obergeschoss wird über eine Massivholztreppe erreicht. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem separaten Badbereich. Das elegante Wohnzimmer besticht durch sein Massivholzparkett, seine großen Fenster und einen Zugang zum großzügigen Balkon. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Über einen Flur gelangt man in ein weiteres, kleineres Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Waschraum. Dazwischen liegt noch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss wird über die Fortführung der Treppe erreicht. Dort befinden sich neben einem Badezimmer weitere Zimmer, die als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer nutzbar sind. Ein großer Abstellraum ist für das Lagern von Haushaltswaren vorgesehen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Garage vorhanden, Bürofläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1

59269 Beckum

Beckum

Dieses Objekt liegt ideal und zentral in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Fußgängerzone wie auch Spielplätze, Kindergärten und Schulen, Dienstleister, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen.

Beckum ist eine mittlere Stadt im Kreis Warendorf mit etwa 37.000 Einwohnern. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um Beckum gibt es ca. 370 km gut ausgebaute Radwege, in der Nähe befinden sich der Aktivpark Phönix sowie eine Freizeitanlage am Tuttenbrocksee mit Badestrand und Wasserski-Anlage.


Kindergärten und Schulen

Beckum verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen aller Zweige liegen in unmittelbarer Umgebung des Objekts.


Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Beckum. Der ZOB (Zentraler Omnibus-Bahnhof) liegt nur wenige Meter entfernt. Somit ist eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Der nächste ICE-Bahnhof, Hamm Hauptbahnhof, wird direkt mit einem Linienbus angefahren. Es gibt außerdem eine regelmäßige Schnellbusverbindung nach Münster wie auch zum nächsten DB-Bahnhof Neubeckum-Beckum, um mit dem Nahverkehrszug ins Ruhrgebiet oder nach Ostwestfalen zu gelangen (Bielefeld, Minden).

Der Anschluss an die Autobahn A 2 (Ruhrgebiet-Hannover/Berlin) ist nur 2 km entfernt. Hamm und Soest erreicht man in ca. 30 Autominuten, nach Münster sind es ca. 60 Minuten.