4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €887.000
Rudolf-Diesel-Straße 13, 71032 Baden-Württemberg - Böblingen

Objektbeschreibung:
Neubau-Penthouse Whg in Top-KfW 55 Effizienz-7 Familien-Haus Nr.13.
Das Haus wird in klassischer und massiver Bauweise erstellt.
Mit 10 Komfort-Tiefgaragenplätze und 3 Außenstellplätze.

Hier, mitten in der Stadt, lässt es sich sehr gut und bequem leben.
Kauf direkt und provisionsfrei vom Bauträger.

Die "Domizli Bau" aus Aidlingen bietet seit über 45 Jahren regionale Bau-Qualität. Vertragsvergabe nur an bewährte Bau-Handwerksbetriebe aus Baden-Württemberg oder aus der näheren Region.

Modernste Haustechnik + sehr komfortable Ausstattung aller 7 Wohnungen erwarten Sie.

Besonders in der hier beschriebenen luxuriösen Penthouse Whg Nr. 7.
Diese befindet sich im DG in der 4. Wohnebene und geniest diverse Alleinstellungsmerkmale + Ruhe + eine tolle Aussicht.

Weitere 6 Wohnungen/Alternativen in der Rudolf-Diesel-Str.13 finden Sie demnächst unter: www.domizilbau.de oder E-Mail: infodomizilbau.de

Das Objekt befindet sich in sehr günstiger Lage zur gesamten städtischen Infrastruktur von Böblingen/Sindelfingen und zu den BB Seen.
Letztere sind nur 500 m Fußweg entfernt.

Das Areal gehört mit dem aktuell neu erstellten Bebauungsplan zur Wohnbaureserve der Stadt BB. Das Stadtbild wird sich hier auch weiterhin sehr positiv verändern. Auch das Nachbarhaus Nr.11, ein 3 FH, wird von Domizil Bau im Auftrag von 3 privaten Bauherren erstellt.

Ihr Investment erhält hier am hochentwickelten Industriestandort Böblingen/Sindelfingen nachhaltige Stabilität + Wertsteigerungspotential!

Alle Pläne und Angaben gelten vorbehaltlich der noch ausstehenden Baugenehmigung.Der Baubeginn ist für Juni 2021 geplant.
Die Fertigstellung ist aktuell spätestens zum März 2023 geplant.

Ausstattung:
Förderfähiges KfW 55 Effizienzhaus in klassischer Kalksandstein Massivbauweise
Bewährtes und individuelles Luft-Wärme-Pumpen-Heizsystem + Wohnraumbelüftungssystem.

PRO Wohnung einzeln und unabhängig (!) regelbar + Einzel-Wohnraum-Fußbodenheizung.
Bequemer Aufzug von der Einzel TG direkt zur Wohnung.
Barrierefreie Penthouse-Wohnung.
Barrierearme Zugänge im ganzen Haus.
Videoüberwachte Tür-Sprechanlage.
Leistungsstarker Kabelanschluss.
Hochwertige 3 Fachverglasung-Kunststofffenster Made in BW.
Zwei hochwertige Schiebetüren zur großen Terrasse.
Bodentiefe Flügel-Fenster gemäß Pläne.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Ausreichende Anzahl an Schalter + Steckdosen pro Wohnung.
Zwei Bäder mit bodengleichen Duschen.
Bewährte Markenausstattung im Bereich Sanitär, Fliesen und Böden.
Parkett in allen Wohnräumen oder werthaltige Alternativen.
Die Wohnräume erhalten Feinputz und glatt gespachtelte Q3 Decken.
Fertige Raumhöhe ca. 2,60 m.
Guter interner Schallschutz mit 11,5 cm Kalksandsteinzwischenwände,
glatt gespachtelt mindestens in Q 3.

Eine klassische Steckdose pro Tiefgaragen-Platz.
Vorbereitung auf E-Mobilität in der TG nach Vorgaben des Netzbetreibers.
Als Sonderwunsch mit Wallbox auf Anfrage.
Nachrüstung einer PV Anlage mit Beschluss der WEG möglich!
Pro Wohnung 2 abschließbare Hebe-Fahradstellplätze im UG-Fahrradraum.

Die Balkone oder Terrassen werden mit bewährten 40 x 40 oder 30 x 60 Straton-Betonplatten belegt.
Salzwasserfeste Tiefgaragen- und Stellplatz-Beläge.
Das Gelände und Wege der WEG Außenanlage werden fachmännisch erstellt, mit Betonsteinen belegt, bepflanzt + mit Rasen eingesät.
Kinderspielplatz mit 2 Geräten und einer Sitzbank.

Ihre persönliche Wunsch-Terrassengestaltung/Gartengestaltung wird gerne als SW von unserem Gartenbauer übernommen.

EINE kostenfreie Individualisierung des Grundrisses im Rahmen der Baugenehmigung, Statik oder Stand Werkplanung und vieles mehr.....!

Falls während der Bauphase bautechnisch, statisch oder baurechtlich Änderungen notwendig sein sollten, entscheidet der Bauträger über eine bauwirtschaftlich zumutbare Ausführung, die weiterhin der derzeitigen Bautechnik, Norm und Gebrauchsfähigkeit entsprechen muss.

Die in den Grundrissen oder Renderings dargestellten Farben und Möblierung ist eine unverbindliche Illustration und dient nur zur Orientierung/Visualisieruing.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: März 2023
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 5.685,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²

Lagebeschreibung:
Mitten in Böblingen gelegen, nahe der BB Seen und ehemaliger Sporthalle. Das Haus liegt rückversetzt in einer verkehrstechnisch still gelegten Sackgasse, ein kleiner Nebenarm der Rudolf-Diesel-Straße.

Die gesamte städtische Infrastruktur von BB und Naherholung ist von hier sogar fußläufig erreichbar, bis hin zum DB Bahnhof mit S Bahnkreuz oder dem neuen Stadtteil "Flugfeld".

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befinden sich die modernen Läden von Lidl und Aldi.
Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt sind Buslinien und
2 Schönbuch-Bahn-Stationen, mit 15 Minuten Takt zum Bahnhof.

Diverse Kitas, ALLE Schulen, Bad- und Freizeiteinrichtungen sind immer in der Nähe.
Gleiches gilt für die kulturelle, gastronomische oder medizinische Versorgung.

Böblingen hat 3 Autobahnanschlüsse zur A 81.
Nur die Autobahn teilt Böblingen und Sindelfingen in 2 Städte.
Böblingen grenzt an den Südwesten von Stuttgart-Vaihingen und
Ist nur eine Autobahnausfahrt oder ein S Bahn-Stop davon entfernt.

Die wichtige Schnellstraße B 464 verbindet stadtangrenzend im Süden mit weiteren nahen Städten wie Tübingen, Reutlingen oder Herrenberg und Renningen.

Sonstiges:
Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen eine unabhängige Finanzierungsvermittlung bei unseren regionalen Service-Banken an:

Zinsen von 0,5 % bis 1 % bei 10 bis 20 Jahren Festschreibung sind möglich!

Jürgen Rabe FALC Immobilien
im Büro Domizil Bau
Obere Str.14
71134 Aidlingen

Mehr Direktinfos (demnächst) zum Neubau-Projekt unter: www.domizilbau.de
oder E-Mail: infodomizilbau.de

Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103

oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabefalcimmo.de
Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JR-18347