Haus zum Verkauf €180.000
Objektbeschreibung:
Beide Häuser mit unterschiedlichen Hausnummern stehen auf einem ca. 400m² großen Grundstück mitten im Herzen von Dannenberg an der Elbe. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Zum einen solide Mieteinnahmen aus dem Objekt 1 sowie eine Möglichkeit, das Objekt 2 ebenfalls vermietbar auszubauen oder selbst zu nutzen.
Objekt 1:
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist ca. im Jahre 1928 gebaut worden. Das Objekt selbst teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Sie betreten das Haus durch einen gemeinsamen Windfang mit Zugang zum Treppenhaus oder in die Erdgeschosswohnung.
Das Erdgeschoss ist bis Ende des Jahres einer älteren Dame - mietfrei - zur Verfügung gestellt. Durch die Erdgeschosswohnung führt ein Flur zu den einzelnen Zimmern. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das geteilte Wohn-Esszimmer, welches durch eine Schiebetür verbunden ist. Zur linken Seite des Flurs ist ein Schlafzimmer mit Waschbecken, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Zugang zum Duschbad und zum Innenhof. Ein Teilkeller mit Vorraum, Wannenbad mit separater Toilette und Vorratsraum im - alten Stall - runden diese Ebene ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich zur Innenhofseite eine ehemalige Praxis, welche aktuell als Gäste-Wohnzimmer mit Balkon und Gästezimmer mit Einbauschrank genutzt wird.
Zur Straßenseite liegt die Obergeschosswohnung. Diese ist seit 2017 an eine junge Familie mit Kindern vermietet. Diese möchten im Haus wohnen bleiben und wenn möglich ab 01.01.2022 in die Erdgeschosswohnung umziehen. Die Miete wurde 2019 erhöht. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Zur Straßenseite sind zwei mit Schiebetür verbundene Zimmer (Wohn-Esszimmer). Zur Innenhofseite finden Sie Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Duschbad, welches im Jahre 2021 erneuert wurde.
Das Dachgeschoss ist seit 2014 an eine alleinstehende Person vermietet. Der Mieter möchte ebenfalls im Objekt wohnen bleiben. Durch ein Durchgangszimmer (aktuell Wohnzimmer) kommen Sie in das Schlafzimmer. Eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad machen die Wohnung komplett.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (35kW) aus dem Jahre 2014. Die Heizungsanlage befindet sich in dem für alle zugänglichen weiteren Teilkeller. Hier ist ebenfalls eine Waschküche sowie weitere Abstellfläche für die Mieter vorhanden. Angrenzend am Gebäude befindet sich die Garage mit Faserplatteneindeckung.
Objekt 1: Baujahr 1928; GZH; Energiebedarfsausweis: 288,7 kWh/(m²a) EEK: H
Objekt 2:
Das zweite Objekt ist aktuell leerstehend und teilt sich in einen vermietbaren Wohnungsbereich sowie in eine Werkstatt mit Zugang zum Dachboden als weitere Ausbaufläche auf.
Der Wohnbereich bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Duschbad mit Boiler und Durchlauferhitzer sowie eine Durchgangsküche zum Wohnzimmer. Das Dachgeschoss hat eine niedrige Deckenhöhe (1,80m). Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Flur mit der Gaszentralheizung.
Der Bereich der Werkstatt wird elektrotechnisch vom Objekt 1 versorgt. Im Erdgeschoss ist ein Werkraum mit Zugang zum Vorratsraum mit Abstellraum und möglichem Zugang zur Wohnung sowie zum Gästezimmer mit anliegendem Arbeitszimmer. Vom Werkraum führt eine Bodeneinschubtreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss.
Auch dieses Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (12kW) aus dem Jahre 2003 beheizt.
Objekt 2: Baujahr 18. Jhr.; GZH; Energiebedarfsausweis: 274,5 kWh/(m²a) EEK: H
Ausstattung:
Objekt 1:
renovierungsbedürftiges Mehrfamiienhaus, Satteldach, Tonpfanneneindeckung, foliertes Kalt-Kehlbalkendach, keine Geschossdeckenisolierung (muss nachgebessert werden), Haus wird ungeräumt übergeben, Außenwand verputzt, vermietet, zwei Teilkeller (teilweise Salpeterausblühungen), Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2014), Holz-Eingangstür mit Einfachverglasung, Kunststoff-Iso-Fenster (teilweise 2017), Holz-Iso-Fenster, teilweise Jalousien, PVC-, Teppich-, und Fliesenböden, Einbauküchen, Duschbäder, Wannenbad, Balkon, Teilkeller, Einbauschrank, Glasfaseranschluss
Objekt 2:
Wohn- und Werkstattbereich, unvermietet, Krüppelwalmdach, Faserplatteneindeckung (asbesthaltig), Kaltdach, Holz-Iso-Fenster (teilweise 1988), PVC-, Teppich-, und Estrichböden, Ausbaufläche, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2003)
Garage, Fahrradschuppen, Grundstück voll erschlossen, keine Belastungen im Grundbuch, keine Baulasten, Umgebungsdenkmalschutz (Renovierungen müssen sich an die Umgebung anpassen)
Zusätzliche Ausstattung: Dachboden teilausgebaut, Vermietung und Selbstnutzung über zwei Objekte möglich, zentrale Lage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Stadtgebiet. Alle Schulformen und Kindergärten, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Spezialisten und das Krankenhaus). Darüber hinaus gibt es reichlich Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball-, Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg
Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2018
Gültig bis: 2028-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5031
