Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
- Einbauküche von 'Sachsenküchen'
- Kaminofen im Wohnzimmer
- kleiner Festbrennstoffofen im Keller
- Außenrollläden an Fenstern des Erdgeschosses
Provisionsfrei von Privat wird ein kleines Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in der sehr begehrten Dresdner Wohnlage 'Plauen' verkauft. Informationen zur Besichtigung finden Sie unter www.addis.zone/haus .
Das Objekt befindet sich in der Nordhanglage des Stadtteils, ist jedoch eben in zwei Terassen gestaltet. Es ist bewohnbar, entspricht jedoch nicht aktuellem Standard. Je nach Anspruch sind im Inneren Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich. Äußerlich hat das Haus eine gute Qualität. In der Nachwendezeit wurden Fassade, Dacheindeckung und Fenster erneuert. Lediglich der Sockel bedarf einiger Ausbesserungen. Die Grundstücksgrenzen erlauben eine großzügige Gebäudeerweiterung. Die Medienanschlüsse für Gas, Wasser, Strom wurden von der Straße bis zum Haus in jünster Vergangenheit komplett erneuert. Im Haus wurde ca. 2008 eine neue Niedertemperatur-Brennwert-Gastherme eingebaut.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnräume, die geräumige Küche mit Essbereich sowie zwei nebeneinander befindliche Bäder, jeweils mit Dusche. Durch Zusammenlegung ließe sich daraus leicht ein großzügiges Bad errichten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume. Die Deckenhöhe ist mit knapp 2m niedrig, ließe sich im Zuge einer Vergrößerung mit Gaupen aber sicher ändern.
Der beheizte Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Er beinhaltet einen Hausanschluss- sowie zwei weitere Räume und ein WC. In einem der beiden Räume befindet sich ein kleiner Festbrennstoff-Ofen. Vom anderen Raum aus hat man einen separaten, direkten und ebenerdigen Zugang zum Grundstück, was eine gewerbliche Zweitnutzung (z.B. Büro, Kleingewerbe) oder kleine Einliegerwohnung ermöglicht.
Zum Anwesen gehört ein massives Schuppengebäude mit ca. 20qm Grundfläche.
Energieträger: Gas
Damit Sie sich ein genaues Bild vom Objekt machen können, haben Sie am
Samstag, den 22. April 2017 11-14 Uhr
die Möglichkeit der Besichtigung. Um eine ungewollte Vermarktung zu erschweren, teile ich die genaue Objekt-Adresse erst am Vorabend mit. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Falls Sie ein Kaufinteresse haben, so übermitteln Sie mir bitte Ihren Namen sowie aktuelle Wohnanschrift.
Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin am Kauf interessiert sind, können Sie mir innerhalb einer Woche Ihr Angebot übermitteln.
Bitte bedenken Sie, dass es sich bei diesem Objekt lage-bedingt um keine günstige Immobilie handelt. Die offiziellen Bodenrichtwerte der Stadt Dresden für dieses Gebiet:
2011:175€/m² 2013:195€/m² 2015:270€/m² 2017: ???.
Für mich ist die Höhe des Gebots nicht das alleinige Entscheidungskriterium und Ausschlaggebende. Ein zeitnaher Verkauf steht im Vordergrund. Langfristige Reservierungen sind daher nicht möglich. Entsprechend meiner Entscheidung werde ich eine Reihenfolge der infrage kommenden Kaufinteressenten festlegen. Sollte es innerhalb von 14 Tagen nach Bekanntgabe zu keiner Unterzeichnung des Notarvertrages mit dem primären Käufer kommen, so hat mit dem nächst verfügbaren Notartermin der nächst folgende Interessent die Möglichkeit des Kaufes.
Makleranfragen nicht erwünscht
Bundesland: Sachsen, 2 Etagen