3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
50825 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in Köln sind, haben wir hier genau das Richtige für Sie. Diese 3-Zimmer-Wohnung (74 m²) befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969).

Aufgrund der Höhe genießen Sie Schutz vor neugierigen Blicken und müssen Dank des Personenaufzugs die Einkäufe nicht unendlich lang die Treppen hochtragen. Durch den generellen Charakter von Köln-Ehrenfeld können Sie sich auf eine entspannte Nachbarschaft freuen.

Wo wir schon von Köln sprechen. Ein Problem der meisten Einwohner in der größten Stadt am Rhein ist die Parksituation. Sie werden davon nicht betroffen sein. Im Hinterhaus besteht ein Sondernutzungsrecht, die im Freien stehenden Stellplätze 1-21 zu nutzen.

Zudem gehört ein Kellerraum und ein kleiner Vorratsraum zur Immobilie.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, doch der Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten für den Eigennutz. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 692,27 € Kaltmiete + 197 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 299,58 € zzgl. 70 € Rücklagen im Monat. Sie haben die Möglichkeit, innerhalb des gesetzlichen Kündigungsrahmens die Wohnung selbst zu beziehen.

Ist die Wohnung nicht so ausgestattet, wie Sie es sich wünschen? Kein Problem! Wenn Sie es sich vorstellen können, können wir es umsetzen. Das garantiert unsere langjährige Erfahrung auf dem Gebiet und unser weites Netzwerk. Der Handwerker kann erst in zwei Monaten kommen? Nicht, wenn wir anrufen.

Egal, ob Sie die Wohnung vermieten oder hier leben möchten − bei diesem Objekt machen Sie nichts falsch.

Ausstattung:
- edler Fliesenboden
- sonniger Balkon
- Abstellkammer
- Keller
- Parkmöglichkeiten
- Bad mit Duschkabine

Sanierungen im Haus

Badezimmer komplett neu inkl. Leitungen 2015
Etwa zur selben Zeit wurden alle Steigleitungen und Abwasserleitungen im Haus erneuert, als Nächstes ist die Elektrik im Haus geplant, hierfür gibt es aktuell eine sinnvolle Sonderumlage von 70 € im Monat.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38

Lagebeschreibung:
Allgemein

Die Wohnung liegt in dem angesagten und multikulturellen Ehrenfeld. Die Gegend ist vor allem bei jungen, gebildeten Menschen sehr beliebt.
Die Stadtmitte ist zu Fuß erreichbar. Wenn man lieber direkt zum Rhein möchte, kann man diesen in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Wer Spaziergänge liebt, hat direkt den inneren Grüngürtel von Köln vor seiner Haustür.

Einkäufe

Einkäufe können Sie fußläufig bei ALDI, LIDL oder REWE erledigen. Wenn Sie einmal einen größeren Einkauf planen, ist die Markthalle Körnerstraße auch in direkter Umgebung. Mit dem Auto sind Sie zehn Minuten dorthin unterwegs. Hier bekommen Sie dafür wirklich alles, was Ihr Herz begehrt.

Schulen und Bildung

Ihre Kinder können Sie in der Gemeinschaftsgrundschule, der Geschwister-Scholl-Realschule oder dem Apostelgymnasium unterbringen. Natürlich gibt es in Ehrenfeld noch andere Schulen, aber die genannten genießen einen besonders guten Ruf.
Zudem bietet Ehrenfeld viele englischsprachige Bildungseinrichtungen.

Anfahrt und ÖPNV

Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vor allem in einer Großstadt wie Köln ist es wichtig, zuverlässig an das ÖPNV-System angeschlossen zu sein. Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen der Bahnlinie 1, 7 und 13 und die Buslinien 143, 141 und 137.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Auffahrt für die A 57 in nur 20 Minuten. Ab hier kommen Sie problemlos nach Bonn, Düsseldorf, Essen etc.

Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anbieter-Objekt-ID: WM21491