3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
Oberrather Straße 57, 40472 Düsseldorf - Bezirk 6

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Düsseldorf-Oberrath erwartet Sie Ihr neues Domizil.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die sich durch urbanes Flair nahe grenzenloser Natur auszeichnet.

Ein Neubau mit 19 Einheiten und Tiefgarage mit gehobener Ausstattung.

In vornehmer Nachbarschaft erwarten Sie Standards wie: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung und erhöhter Schallschutz.

Aufgrund des aktuellen Baustands sind Ihre individuellen Wünsche bei der Gestaltung des Wohnraums kein Traum mehr. Die lichtdurchlässigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse warten nur darauf, sich nach Ihren individuellen Wünschen zu entwickeln. Die Wohneinheiten sind verfügbar als 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen.

Unweit des Aaper Walds können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen oder sicher investieren. Die Bewohner erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bahn-Haltestelle Oberrath (U 72). Demnach erreichen Sie unkompliziert und schnell die Innenstadt oder die Düsseldorfer Altstadt in nur 15 Minuten!

Die Wohnung Nummer 03 befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Aufteilung:

3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Badezimmer und Terrasse.

Ausstattung:
Innenausbau:

- abgehangene Decken mit LED-Spots
- Balkone oder Terrassen
- elektrische Türöffnung mit Kamera

Sanitär:

- Bäder mit Badewanne oder Regendusche
- Handtuchhalter mit Heizkörper
- Schwebe-WC mit Unterputz-Spülkasten
- Dusch-/Wannenbereich deckenhoch und gefliest

Hauseingang:

- großzügiges Treppenhaus in Granit
- Treppengeländer und Handlauf als Stahlkonstruktion aus Rundrohr

Außengestaltung:

- Kunststoff-Aluminium-Fenster in Anthrazit
- Fensterbänke in Aluminium-Anthrazit

Keller:

- großzügige Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum

Wohnungstüren:

- Echtholzfurnier-Türen in Weiß

Hauseingang:

- Ausführung als Aluminiumkonstruktion, farbig lackiert, passend zu den Fensteranlagen, mit Verglasung aus Sicherheitsglas
- Gegensprechanlage, elektrische Türöffnung, Klingel mit Kamera und Briefkastenanlage sowie Obertürschließer
- Downlights in Abhangdecke oder eingelassen

Aufzug:

- Decke und Türen aus Edelstahl oder lackiert
- Boden angepasst an den Treppenhausbelag
- Rückwand mit Kristallspiegel
- Deckenbeleuchtung

Heizung:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luftwärmepumpenanlage mit Gaszentralheizung für Spitzenauslastung

Tiefgarage:

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ erworben werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2.99% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Medienmetropole, Modehochburg, Landeshauptstadt. Düsseldorf! International stark verflochten und dennoch rheinisch charmant. Durch die grandiosen infrastrukturellen Anbindungen und den drittgrößten Flughafen Deutschlands zieht es seit Jahrzehnten deutsche sowie internationale Unternehmen in das Herz der zentraleuropäischen Wirtschaftsregion.

Der Standort befindet sich in gefragter nordöstlicher Lage am Aaper Wald. Freizeitmöglichkeiten und Sportangebote gibt es in fußläufiger Entfernung. Auch das schnelle Erreichen des Düsseldorfer Zentrums und anderer Städte wie Köln und Frankfurt ist durch den naheliegenden Bahnhof gegeben.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Fragen zur Verfügung.

Ihr WELTMANN Real Estate Team

Anbieter-Objekt-ID: WM21797