2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
38106 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2170174?accessKey=6047 +++

Gehobenes Wohnflair in kurzer Distanz zur Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zum Prinz-Albrecht-Park: Hierfür steht diese vollständig renovierte Parterrewohnung in Braunschweig. Die etwa 58 m² große Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Durch die gegenwärtige Vermietung werden ca. 6.600 € erwirtschaftet.

Durch ihre hohen Decken und den gepflegten Dielenboden in Flur und Wohnräumen versprüht die Wohnung im Erdgeschoss eines 1903 erbauten Hauses einen angenehmen Altbaucharme. Der Grundriss umfasst ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche. Das Raumangebot wird durch ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028954

Ausstattung:
+ Altbaucharme: Hohe Decken, gepflegte Dielenböden
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.600 €
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Gäste-WC
+ Gute, innenstadtnahe Lage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 3.948,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Eigentumswohnung liegt im Östlichen Ringgebiet, fußläufig zur Innenstadt sowie zur Technischen Universität Braunschweigs. Die hier vorhandene Infrastruktur umfasst u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gutes gastronomisches Angebot. Mehrere Parkanlagen, wie etwa der Prinz-Albrecht-Park oder die Grünflächen rund um den Ölpersee, sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 100 m von der Haustür entfernt, weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite. Die relative Nähe zur Universität macht diese Wohngegend insbesondere für Studenten und Universitätsangestellte attraktiv. Nur ca. 450 m von der Wohnung entfernt befindet sich der Botanische Garten.

Die unmittelbare Lage profitiert außerdem von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nach nur etwa 250 m kann die nächste Bushaltestelle erreicht werden. Von hier aus bietet beispielsweise die Buslinie 429 in etwa 7 Minuten eine Anbindung an den Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und ICE-Verkehr. In komfortabler Reichweite erhalten auch Autofahrer optimale Anbindung an den Innenstadtring sowie die Bundesstraße 248.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21f62edf02