3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Der Wohn- und Essbereich befindet sich am Ende der Diele und bietet Ihnen eine räumliche Trennung vom „Wohnen und Schlafen“.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf den nach Westen ausgerichteten und überdachten Balkon als auch zur Küche, welche sich auf der gegenüberliegenden Seite vom Wohnzimmer befindet.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 35 m² Wohnfläche genügend Platz für einen Essbereich.

Die Schlafräume und die Küche sind zum Osten ausgerichtet und somit zum Sonnenaufgang. Das Wohnzimmer und der überdachte Balkon zum Westen auf dem Sie die Abendsonne und den Sonnenuntergang genießen können.

Zu der Wohnung gehört neben dem Abstellraum in der Wohnung noch ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 5.000 EUR erworben werden.

Aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Wohngeld von ursprünglich 368,- EUR mtl. auf ca. 418,- EUR mtl. angehoben.
Es besteht ein Erbbaurecht, welches bis 2068 läuft. Die Gemeinschaft führt bereits Gespräche, um das Erbbaurecht aufzulösen.

Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Modernisierung.


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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.139,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in direkter Zentrumslage von Glinde und bietet Ihnen damit eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor der Tür. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen die Sportvereine sowie der Golfclub Gut Glinde.

Der Busbahnhof am Markt ist nur ca. 500 m entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 22 km mit dem Auto entfernt. Die Autobahnauffahrt A24 Reinbek erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank Gruppe. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objekte

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.12.2018
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-01643