Haus zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Schöner wohnen in familiärer Umgebung in Idar-Oberstein, Stadtteil Nahbollenbach.
- 3 separate Wohnungen, voll vermietet
- Terrasse mit großem Garten
- 2 Balkone mit Aussicht
Das in Nahbollenbach errichtete massive Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936, liegt in einer reizvollen, ruhigen Lage, welche an einem Bachlauf mündet.
Das Gebäude verfügt über drei separate Wohnungen, ebenso ist eine Nutzung als reines Einfamilienhaus möglich.
Wie bei den meisten Gebäuden dieses Baujahres haben wir auch hier ein gemeinsames Treppenhaus, in dem Sie zu den einzelnen Wohnungen gelangen.
Die Erdgeschosswohnung ist in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad eingeteilt.
Die Wohnung im ersten Stockwerk gliedert sich in Gäste- Schlaf-, Wohn-, Essbereich, ein kleines Badezimmer und Küche mit angebauter Theke sind außerdem vorhanden. Von dieser Wohnung gelangen Sie einmal durch das Esszimmer auf einen Balkon der südlich ausgerichtet ist und durch das Gästezimmer erreichen Sie den Balkon in nördlicher Ausrichtung.
Die obere Wohnung ist in Gäste-, Schlaf, Wohn-, Badezimmer und Küche aufgeteilt.
Alle Wohnungen sind mit PVC-Boden ausgestattet.
Die Fassade wurde nachträglich gedämmt.
Das Objekt verfügt zudem über drei Garagen und einem weiteren Stellplatz.
Da die Wohnungen aktuell voll vermietet sind, gibt es derzeit nur Bilder einer Wohnung des Innenbereiches, wir bitten um Ihr Verständnis.
Dieses Objekt zeichnet sich insbesondere durch den großen Garten, der zum größten Teil aus Rasenfläche besteht, aus, dieser garantiert ein ausgewogenes Familienleben im Freien.
Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Bei Bedarf kann dem Mieter innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Die Mieteinnahmen und Quadratmeter ergeben sich wie folgt:
EG: 46 m² /200 € +NK zzgl. Strom.
1 OG: 103 m² /313€ + 60€ Garage +NK zzgl. Strom
2 OG: 86 m² / 264€+ 30€ Garage +NK zzgl. Strom
Jährliche Mieteinnahmen: 10404€
Ausstattung:
- PVC-Boden
- Gaszentralheizung
- Fenster doppelt verglast
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Garten
- Waschküche
- 3 Garagen
- Stellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,5% zzgl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Lagebeschreibung:
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Trier (ca. 50 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 30 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 35 Kilometer südöstlich).
Die Stadt liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald.
Der Stadtteil Nahbollenbach liegt in einer schönen und ruhigen Lage, welche einmalige Wanderrouten an der Nahe und der Bollenbach bietet.
Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe verfügbar, sowie Grund- und weiterführenden Schulen sind mit dem Bus erreichbar.
Ebenfalls sind unterschiedliche Vereine vorhanden, um persönliche Interessen aus leben zu können.
Sonstiges:
Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne, auch über WhatsApp möglich, unter der Nummer 015119130728.
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17
