4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000 98 m²
39130 Magdeburg (Alt Olvenstedt)
bisheriger Preis €165.000

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Gas-Zentralheizung
- Wintergarten
- vermietet
- IST-Miete ca. 6.200,00 €
- SOLL-Miete ca. 6.280,00 €

*Kapitalanleger aufgepasst!* Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Nähe des Klinikums zu verkaufen!

Diese familiäre, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem pittoresquen Altbau im Magdeburger Stadtteil Olvenstedt.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 vermietete Wohneinheiten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Klinikum in Olvenstedt.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Tageslichtbad, eine große Küche mit Ausgang auf den Wintergarten, sowie 3 helle Schlafzimmer und ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer.

Ebenfalls ist ein langjähriges Mietverhältnis (2006) für diese Wohnung zu verzeichnen, welche derzeit eine IST-Miete von ca. 6.200,00 € p.a. vorweisen kann.

Bitte sehen Sie uns aus Direktionsgründen nach, dass wir keine Bilder online zur Verfügung stellen können.
Für weitere Informationen können Sie uns gern kontaktieren.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.271,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.210,00 EUR

Gesamtfläche: 98,69 m², vermietbare Fläche: 98,69 m², Verkaufsfläche: 98,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

39130 Magdeburg (Alt Olvenstedt)

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.