Haus zum Verkauf €729.000 915 m²
59494 Soest

1,19 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 2005

3 Stellplätze

3 Stellplätze

AUFTEILUNG

Das Wohnhaus besitzt drei Wohnebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss - 88 qm
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen, durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodengleichem Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer dieser beiden Räume verfügt ebenfalls über einen bodentief verglasten Zugang zur Terrasse! Ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Alle Räume sind über eine großzügige Diele miteinander verbunden.

Obergeschoss - 97 qm
Auf fast 100 qm Wohnfläche verteilen sich drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der ohnehin schon großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den 12 qm großen Balkon mit Blick in den Garten erweitert. Bodentiefe Fenster unterstützen das luftige Raumgefühl. Die separate Küche liegt neben dem Wohn- und Essbereich - auch die Küche besitzt einen Zugang zum Balkon. Die weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie die Hauswirtschaftsräume komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Alle Räume sind über eine L-förmige Diele miteinander verbunden.

Dachgeschoss - 66 qm
Sie betreten das lichtdurchflutete Dachstudio und sind direkt mittendrin: Ein offener, großzügiger Wohnbereich, dessen bodentiefe Fensterfront die gesamte Giebelseite einnimmt, bietet nicht nur einen traumhaft schönen Ausblick, sondern auch Ruhe und Abgeschiedenheit. Im loftartigen Dachgeschoss wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad komplettiert.

Smart gelöst: Das Haus verfügt unter dem Dach durch einen eingezogenen Stauraum über ausreichend Lagerfläche. Der Stauraum ist beleuchtet. Zusätzlich gib es weitere sichtgeschützte, beleuchtete Stauräume mit Maßeinbauten im Ober- und Dachgeschoss.

Zur Immobilie gehören drei Pkw-Stellplätze. Auf den Stellplätzen besteht die Option, Carports zu errichten.


AUSSTATTUNG

Böden: Im Haus wurden überwiegend Granit- und Korklaminatfliesen sowie Laminatboden verlegt. Das gesamte Treppenhaus ist mit Granit gefliest.
Bäder: Die Tageslichtbäder wurden neutral mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Alle Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet: zwei Badewannen, zwei Duschen, drei Hänge-WCs mit unter Putz verlegter Spülung, drei Waschbecken sowie drei Handtuchheizungen.
Extra: Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Im Bad wurden eine tiefer gelegte Badewanne, eine bodengleiche Dusche (1,20 x 1,20) sowie extrabreite Türen installiert. Die Böden im Erdgeschoss wurden mit rutschhemmenden Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Der Austritt auf die Terrasse ist schwellenfrei.
Fenster: Alle Fenster verfügen über Kunststoffprofile und verzichten auf Mittelstreben. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite sowie die Fenster zur Vorderseite sind dreifach verglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich mit einem Sicherheitssystem ausgestattet.
Das Haus verfügt über zwei hochwertige Einbauküchen mit sämtlichen Elektrogeräten. (optional zu erwerben)
Ober- und Dachgeschoss wurden mit maßgeschreinerten Einbauschränken ausgestattet.


Allgemeines

Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Fassade ist weiß verputzt.
Das Satteldach wurde mit großformatigen, anthrazitfarbenen Tondachpfannen mit mattglänzenden engobierten Oberflächen gedeckt.

Direkt einziehen und wohlfühlen!

Modern, weitläufig und lichtdurchflutet, so präsentiert sich das im Jahr 2004/2005 errichtete Wohnhaus. Mit 250 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, lassen sich hier Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach entspannt und zeitgemäß realisieren.

Das strahlend weiß verputzte Wohnhaus mit einer privaten, von Trauerweiden gesäumten Zufahrt und einem ca. 915 qm großen Grundstück präsentiert sich durchweg elegant und großzügig.

So erhält die Fassade zur Gartenseite durch einen verglasten Erker, einen großen Balkon und zahlreiche bodentiefe Fensterelemente eine moderne und noble Note. Der große Garten in Südwest-Ausrichtung ist gepflegt und bietet alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Im großzügig angelegten Hochbeet können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Auch innen begeistert das 10-Zimmer-Haus: Offene Grundrisse auf allen Ebenen und traumhaft schöne Ausblicke ins Grüne von der Terrasse, vom großen Balkon und vom Dachgeschoss sorgen für ein individuelles und repräsentatives Flair.

Herzstück jeder Wohnebene sind die weitläufigen Wohn- bzw. Wohn- und Essbereiche, die auf zwei Ebenen durch hochwertig ausgestattete Küchen ergänzt werden.

Zeitgemäße, neutral in Weiß gestaltete Tageslichtbäder sorgen für komfortables Wohnen. Langlebige und zeitgemäße Materialien wie Granit und Laminat, maßgeschreinerte Schränke und Ablageflächen, ein smartes Energiekonzept (mit dreifach verglasten Fensterflächen, zwei Heizkreisläufen etc.), ein barrierefreies Erdgeschoss, ein Studio im Dachgeschoss für Privatsphäre sowie eine ruhige und gleichzeitig ideal angebundene Lage machen dieses Wohnhaus zu einem wahren Glücksgriff.

Vom Erdgeschoss bis unters Dach befindet sich das Haus zudem in einem Top-Zustand. Erd- und Dachgeschoss wurden komplett modernisiert: Maler- und Tapezierer- sowie Elektrikerarbeiten sind abgeschlossen, sodass es sich bei diesen Ebenen um einen Erstbezug handelt. Generell wurden notwendige Instandhaltungsarbeiten im gesamten Haus über die letzten Jahre kontinuierlich, zuverlässig und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Hier können Sie sofort einziehen!

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Freiluftflächen

Der große und gepflegte Garten liegt hinter dem Haus in sonniger Südwest-Ausrichtung. Er ist mit Beeten, Rasenflächen und einem Hochbeet gestaltet. Ein Gartenhaus aus Aluminium (3 x 2 Meter) bietet Platz für Gartenmöbel, Fahrräder & Co.
Das Haus hat eine private Zufahrt. Zufahrt und Haus sind von Trauerweiden umgeben, die unter Naturschutz stehen.
Der gepflasterte Vorplatz bietet Stellfläche für drei Pkws.
Alle gepflasterten Bereiche (Zufahrt, Vorplatz, Terrasse, Hochbeet-Fläche) wurden in einer Öko-Variante (mit besten Versickerungseigenschaften) ausgeführt.
Auf dem 12 qm großen Balkon liegen neuwertige, langlebige WPC-Fliesen.


Energie/Haustechnik

Das gesamte Haus wurde gedämmt.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2004.
Es wurden zwei Heizkreisläufe installiert: zur Bedienung der Flachheizkörper sowie für die Fußbodenheizung.
Zur Warmwasserversorgung wurde ein neuwertiger, wartungsfreier Edelstahl-Warmwasserspeicher eingebaut, der beste Trinkwasserqualität garantiert.
Das Haus verfügt über 3-Phasen-Wechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI).
Im gesamten Haus sorgt LED-Beleuchtung für perfekte Lichtverhältnisse.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden.




Energie/Haustechnik:

Das gesamte Haus wurde gedämmt.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2004.
Es wurden zwei Heizkreisläufe installiert, zur Bedienung der Flachheizkörper sowie für die Fußbodenheizung.
Zur Warmwasserversorgung wurde ein neuwertiger, wartungsfreier Edelstahl-Warmwasser-Speicher eingebaut, der beste Trinkwasserqualität garantiert.
Das Haus verfügt über Dreiphasenwechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI).
Im gesamten Haus sorgt LED-Beleuchtung für perfekte Lichtverhältnisse.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

59494 Soest

Soest

Die Stadt Soest ist Heimat von 48.000 Menschen, sie liegt auf halbem Weg zwischen Dortmund und Paderborn.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner und attraktiver Wohnlage, direkt am Grüngürtel von Soest. Die großzügigen Gärten der Nachbarhäuser grenzen an das Grundstück und den eigenen großen Garten. Unter Naturschutz stehende Trauerweiden säumen die private Zufahrt bzw. das Grundstück. In dieser verkehrsberuhigten Wohnlage wird auf Schrittgeschwindigkeit geachtet: Kinderfreundlichkeit und der Schutz von Fußgängern werden großgeschrieben.

Die idyllische und naturnahe Lage ermöglicht zugleich kurze, fußläufige Wege, um alltägliche Dinge zu erledigen: Der nächste Supermarkt, eine Bäckerei und ein kleines Lebensmittelgeschäft liegen 750 bis 800 Meter entfernt. Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, medizinische und pflegerische Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken können gut zu Fuß erreicht werden.

Ins 1,8 km entfernte Zentrum der ehemaligen Handelsstadt Soest radeln Sie 5 Minuten. Soest besitzt einen besonders schönen, gut erhaltenen und ungewöhnlich großen mittelalterlichen Altstadtkern mit vielen Cafés und Restaurants zum Einkehren.

Erholung und Entspannung bietet ein Spaziergang entlang des im Mittelalter errichteten Soester Stadtwalls. Heute befinden sich hier schöne und idyllisch gelegene Parkanlagen. Das Angebot an Fitness- und Sportmöglichkeiten ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine große Trainingsanlage, das Jahn-Stadion, lässt sich ebenso wie ein Bogenschützen- und ein Tennis-Club in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.


Bildung

Alle Schulformen lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten erreichen. Das Angebot ist vielfältig: In Soest sind allein 17 städtische Schulen angesiedelt. Zudem gibt es Einrichtungen der Freien Waldorfschule.




Anbindung

Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Bahnhof in Soest sind es 8 Minuten mit der Fahrrad oder dem Auto. Hier haben Sie Anschluss an einige ICE- und IC-Züge sowie RE- und RB-Linien.

Soest ist auch mit dem Auto perfekt angebunden. Über die Bundesstraße B 475 gelangen Sie ins Münsterland, über die B 229 ins Sauerland. Die A 44 verbindet Sie in etwa 45 Minuten mit den Städten Dortmund und Paderborn.