Haus zum Verkauf €429.000 115 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1752
vermietet

Das denkmalgeschütze Gebäude aus dem 17.Jahrhundert steht im Herzen von Fürth, ist Teil des Ensembles und eines der wohlbekanntesten Häuser der Stadt.
Das Objekt ist ein Sandsteinquaderbau auf einem trapezförmigen Grundriss mit Satteldach, stuckierte Neurenaissance-Fensterrahmungen vom Ende des 19.Jahrhunderts und ein Mikwe im Kellergeschoss verleihen dem Gebäude einen altertümlichen Charme.
Das Mikwe im Keller ist eine jüdische rituelle Badstube, wohl aus dem späten 17. Jahrhundert und so auch in Fürth bekannt.
Im Mikwe wurde sich rituell gereinigt und zwar in "natürlichem" Wasser, welches noch nicht durch Rohre geflossen sein durfte. An der Unteren Fischerstraße verlief bis 1961 die Pegnitz, so dass im Keller des Gebäudes das Grundwasser anstand. Der Wirt Volkert hat im Jahre 1826 in seinem Haus dieses Frauenbad neu eingerichtet.
Aktuell befindet sich in der ehemaligen Weinstube "Duckla" im Erdgeschoss eine Gastronomie. Das "Duckla" hat seinen Namen vom jüdischen Ritualbad im Keller (Mikwe), in Franken auch Ducke genannt.
Im ersten OG befindet sich ein großes Nebenzimmer, welches in eine Wohnung mit Loftcharakter umgestaltet werden könnte.
Im zweiten OG und DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.400,00 € p.a. (die Mietverträge sind vorhanden).
Möglicherweise kann der Dachboden noch ausgebaut werden.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sarnierungs-/renovierungsbedürftig zu klassifizieren, bietet Gestaltungspotenzial.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

90762 Fürth (Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich in Top Lage - im Herzen der Fürther Altstadt. Sie liegt an einer der bekanntesten Straßen von Fürth. Hier finden Sie vor allem kleine Bars, Cafés, Restaurants und weitere kleine Geschäfte. Ebenso ist die Fürther Innenstadt mit all ihren Geschäften als auch die U-Bahnstation Rathaus sowie verschiedene Buslinien in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.