Haus zum Verkauf €1.569.000
86637 Bayern - Wertingen

Objektbeschreibung:
Diese moderne, beeindruckende Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und teilt sich in sechs Zweizimmer Wohnungen auf, welche für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden können. Das Mehrfamilienhaus, in Massivbauweise, umfasst eine Gesamtwohnfläche von 360,1 m² und eine Grundstücksfläche von 743 m².

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Raum mit sechs Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Es befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus und sieben weitere mit einer eigenen Auffahrt neben dem Haus.

Die gesamte Anlage erhält eine vollautomatische Zentralheizung mit außengeführter Regelung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Innenräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind standardmäßig mit ansprechendem Laminat und Fliesen-Steinzeug ausgestattet. Der Laminatfußboden kann, gegen Aufpreis, wahlweise durch Vinyl oder Parkett getauscht werden.

Im Erdgeschoss erschließt man über das großzügige Treppenhaus die zwei gleich aufgebauten Wohnungen. Diese sind auf Wunsch barrierefrei gestaltbar und bieten eine Wohnfläche von 66,26 m². Über das offene Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, welche in den Garten führt. Die zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 64,51 m² und sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Art und umfasst eine Wohnfläche von 49,28 m². Über eine Gaube gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Der Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung:
- Massivbau
- Sechs 2-Zimmerwohnungen
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster in weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Böden
- Terrasse mit Garten oder Balkon
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- 8 Stellplätze
- Barrierefreiheit auf Wunsch im Erdgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.357,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Gesamtfläche: ca. 569,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,96 m²
Nutzfläche: ca. 209,81 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wertingen liegt nordwestlich von Augsburg, mitten im Dreieck Augsburg - Donauwörth - Günzburg.

Idyllisch in den Westlichen Wäldern Augsburgs gelegen, können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und ein kleiner Bach bieten Ihnen ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert.

Wertingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: hier finden Sie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken, das städtische Krankenhaus, sowie - fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar - diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants.

Auch für die Kleinsten ist hier gut gesorgt. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A8 ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-18348