Haus zum Verkauf €892.000
80335 München - Maxvorstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im qualifizierten Alleinvermarktungsauftrag bieten wir Ihnen hier ein besonders großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aystetten bei Augsburg zum Kauf an.

Errichtet Im Jahr 1956 in massiver und langlebiger Beton- und Ziegelbauweise mit sehr breitem Mauerwerk und saniert 2013, überzeugt diese Immobilie vor allem durch das große Platzangebot. Ideal für Familien mit vielen Kindern.

Wohnraum auf drei Etagen verteilt auf zwei Einheiten. Es besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung durch Aufhebung einer Trennwand mit dem Erdgeschossbereich zu verbinden. Komplette Eigennutzung oder einen Teil als Kapitalanlage - beides ist möglich, da zwei separate Eingänge vorhanden sind.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Hier müssten die Bodenbeläge, der Farbanstrich, die Innentüren als auch das Badezimmer erneuert werden.

Die Wohnflächenberechnung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschossbereich: 97,82 m²

Flur / Diele: 14,49 m²
Badezimmer: 8,01 m²
Wohn- oder Schlafzimmer: 14,77 m²
Terrasse zu ½: 6,51 m²
Wohnzimmer: 20,53 m²
Abstellraum: 7,18 m²
Küche mit Essbereich: 26,33 m²

1. Obergeschoss: 98,31 m²

Flur / Diele: 16,34 m²
Schlafzimmer 1: 13,11 m² (Möglichkeit 2. Küche)
Schlafzimmer 2: 19,85 m²
Schlafzimmer 3: 15,41 m²
Schlafzimmer 4: 14,46 m²
Balkon zu ½: 7,00 m²
Schlafzimmer 5: 8,57 m²
Bad mit WC: 3,57 m²

4 - Zimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss: 76,29m²

Flur / Diele 1: 1,85 m²
Flur / Diele 2: 4,02 m²
Badezimmer: 4,48 m²
Schlafzimmer 1: 10,05 m²
Schlafzimmer 2: 10,07 m²
Schlafzimmer 3: 10,58 m²
Wohnzimmer: 19,67 m²
Küche: 10,74 m²
Toilette: 4,83 m²

Der Verkaufspreis pro Quadratmeter reiner Wohnfläche beträgt : 3.274,35 EUR

Über der Einliegerwohnung befindet sich noch zusätzlich ein Dachspeicher.

Natur und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre. Das bietet Ihnen Aystetten!

AUSSTATTUNG:

Vor sieben Jahren wurde das gesamte Einfamilienhaus bis auf die Einliegerwohnung umfangreich fachmännisch entkernt und saniert. Hierzu zählen folgende Erneuerungen und Arbeiten an der Immobilie:

-beide Eingangstüren und alle Innenraumtüren
-Großteil der Fenster ersetzt durch doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster
-beide Badezimmer
-der gesamte Fußboden im Erdgeschossbereich mit hochwertigem Granit verlegt, im 1. Obergeschoss mit Laminat
-alle Stromleitungen, Schalter und Zähler
-Innen- und Außenputz samt Farbanstrich
-alle Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen
-die Heizkörper komplett
-zwei zusätzliche neue Holzkamine
-die kompletten Dachziegel und die Abflussrinnen

Das Haus bietet Ihnen im Prinzip alles: eine super gemütliche Terrasse, einen riesigen Balkon, einen gepflegten Garten mit angenehmer Größe, sowie viele Stellplatzmöglichkeiten im Hof als auch in und vor der Garage.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im großen Keller und im Öltankraum.

LAGE:

Aystetten - Ein Naturidyll

Wohnen in ruhiger Hanglage mit herrlicher Aussicht auf den Naturpark westliche Wälder in angenehmer Nachbarschaft.

Besorgungen des täglichen Bedarfs wie z.B. die örtliche Bäckerei, der Metzger oder der Edeka Markt sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Zwei Gehminuten entfernt ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle) Richtung Augsburg Innenstadt / Hauptbahnhof oder zu den Schulen in Neusäß. In fünf Fahrminuten ist die Anbindung auf die Autobahn A8 / Bundesstraße B17 - B2 zu erreichen.

SONSTIGES:

Die Einbauküche und die Garage ist im Kaufpreis bereits mit enthalten.

Die genaue Adresse und Fotos vom Inneren der Einliegerwohnung (renovierungsbedürftig) wird auf Wunsch des Eigentümers nicht veröffentlich.

Besichtigungen sind nach Absprache gerne jederzeit möglich und finden immer einzeln statt und nie in Sammelterminen. So hat jeder Interessent genug Zeit sich die Immobilie genau anzuschauen und alle Punkte zu klären.

Die Provision für den Käufer beträgt. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig beim notariellen Kaufvertragsabschluss.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung oder dem Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie? Als Spezialist für Immobiliardarlehen und kompetenter Immobilienmakler unterstützen wir Sie gerne! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per Mail.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Daher wird keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit von uns übernommen.