Haus zum Verkauf €499.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Bungalow, aus dem Baujahr 1965, in Köln-Stammheim.

Das Objekt befindet sich in direkter Rheinnähe.
Sie gehen zur Haustür raus und sind fußläufig, in einer Minute, am Rheinufer.

Die Immobilien, in der Lage, sind sehr gefragt und so eine Chance kommt nicht oft.

Die Wohnfläche von ca. 113m² verteilt sich auf ein Geschoss mit vier Wohnräumen, Abstellkammer, Badezimmer und Küche.

Wenn Sie das Haus betreten finden Sie zu Ihrer rechten, die Küche mit Zugang zum Keller.
Folgen Sie dem Flur finden Sie sich im großen, hellen Wohn/Essbereich wieder, dieser grenzt an die Terrasse mit einem gemütlichen Gartenstück.

Durch einen charismatischen Flur erreichen Sie das Badezimmer und die drei restlichen Wohnräume, diese dienen zurzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Das innen liegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Flachdachfenster in ein natürliches Licht gehüllt.

Das Haus bietet im Bereich des Badezimmers und der Küche noch enormes Ausbaupotential. Zurzeit werden angrenzende Teile der Räume als Büro/Abstellkammer genutzt, diese könnte man mit dem/der bestehenden Badezimmer/Küche zusammenschließen.
Dadurch würden zwei imposante Zimmer entstehen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und 2 optionale Stellplätze vor dem Haus.
Der Bungalow ist teilunterkellert und verfügt mit 4 Kellerräumen über genügend Stauraum.

Im Keller gibt es eine weitere Besonderheit und zwar ist dieser noch ausbaufähig und es können noch ca. 40-50 m² dazu gewonnen werden.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahre saniert und modernisiert.

Ausstattung:
-Baujahr: 1965
-Wohnfläche: ca. 113m²
-Grundstück ca. 320m²
-Fernwärme
-Rheinnähe

Modernisierungen:
-Fenster: Doppel und Dreifachverglasung. ca. 2014 erneuert
-Eingangstüren ca. 2014 erneuert
-Garagentor ca. 2018 erneuert
-Fassade gestrichen ca. 2015
-Fußbodenheizung teilweise ca. 2016 verlegt
-Böden ca. 2016 erneuert
-Kamin ca. 2008 eingebauert
-Flachdachfenster ca. 2014 eingebaut

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.646,02 €

Käuferprovision: 7500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Rhein nähe, fußläufig ist der Rhein von Ihrer Haustür nur eine Minute entfernt.

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen.

Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt.

Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an.
Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut.

Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers.

In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 226,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.11.2020
Gültig bis: 2030-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 112783NW