2-Zimmer Wohnung zu vermieten €525 54 m²
26197 Großenkneten

1050 €

frei werdend

*** Exklusive KfW40+ Neubauwohnung mit PV-Anlage und Erdwärmepumpe in zentraler City Lage in Ahlhorn (ca. 450 m zum Bahnhof) - zu vermieten


DIE MODERNE WOHNUNG - CLEVERE GRUNDRISSE BIETEN PLATZ

Es wurden 13 Neubauwohnungen im KfW40+ Standard erstellt.
Mit der intelligenten Raumaufteilung und der hochwertigen, überdurchschnittlichen Ausstattung ist ein hoher Wohnkomfort vorprogrammiert.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten inklusive Geschirrspüler.

Ein KfW40+ Effizienzhaus mit moderner Aufteilung und stylischer Architektur. Klare und geradlinige Formensprache werden bei diesem Wohnhaus kombiniert mit hochwertigen Materialien im Innen-, Fassaden- und Außenbereich.

Das moderne Klinkerhaus mit 13 Wohneinheiten wurde traditionell Stein auf Stein gebaut. Dabei wurde dieser Haustyp nach der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und im Einklang mit dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt.

Die Bauausführung erfolgte in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und den gültigen DIN-Normen. Dieses Gebäude entspricht der KfW40+ Effizienzhaus Einstufung und hat somit über 75% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.

Diese exklusive Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 54,02 m² wurde in vollmassiver Bauweise erbaut und befindet sich im OG dieser Wohnanlage.

Die Bevölkerungsentwicklung in Ahlhorn gestaltet sich seit jahren dynamisch positiv. Hierbei wurden in Großenkneten und den umliegenden Gemeinden und Landkreisen am meisten 2-Personen-Haushalte verzeichnet und weiter erwartet.
Gerade für diese Haushaltsgröße ist diese Wohnanlage mit ihren 13 Wohneinheiten konzipiert worden.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Erdwärmepumpe als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Über die Erdwärme wird eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher gesteuert. Die dreifachverglasten Fenster wurden zusätzlich in der kompletten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme-, und Schallschutz entspricht der EnEV und dem KfW40+ Effizienzhaus Standard.

Weitergehende Informationen zu den einzelnen Ausstattungsmerkmalen und dem kompletten Leistungskatalog lassen wir Ihnen gerne zukommen.

- KfW40+ Effizienzhaus (Zu Ihrer Information: Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienzhaus-Standard. Je besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen Sie. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende. Derzeit gibt es keine Bessere Einstufung als KfW40+; es handelt sich hierbei um ein Effizienzhaus mit über 75% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.)

- PV-Anlage: Stromerzeugung durch Photovoltaik-Anlage mit Akkuspeicher

- Energieeffiziente Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Erdwärme für Heizung und zentralen Warmwasseraufbereiter mit Pufferspeicher

- Lüftungsanlage – jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Wohnungen

- hochwertige Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückerarmaturen

- Vollmassive Bauweise, verklinkert

- Einbauküche mit hochwertigen Constructa E-Geräten und Siemens Geschirrspüler

- Terrasse (EG), Balkon (OG), Dachterrasse (DG)

- moderne Tageslicht-Bäder

- Fahrstuhl (für Rollstuhlfahrer geeignet)

- Klingelanlage mit Gegensprechanlage, sowie elektrischem Türöffner

- 1 separater Abstellraum je Wohneinheit

- 1 eigener Stellplatz je Wohneinheit

- 7 zusätzliche Allgemein-Stellplätze

- jeweils separate überdachte Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen

*** Bezugsfertig *** - also inklusive komplettem Innenausbau wie z.B. Türen mit Drückergarnitur, Bodenbelägen (Fliesen und Vinyl Designbelag), Malerarbeiten, Einbauküche etc.

Die hier dargestellten Eigenschaften geben einen Kurzüberblick über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom vorherigen Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt keine Provision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

26197 Großenkneten

Die Immobilie befindet sich absolut zentral im Zentrum von Ahlhorn. Ahlhorn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind direkt in Ahlhorn vorhanden.
Das Ärztehaus in Ahlhorn ist nur 200m entfernt. Kita´s, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen bis zum Sekundarstufenbereich I + II (Oberstufe + Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Des Weiteren bietet der Ahlhorner Sportverein (ASV) eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an.

Die Gemeinde Großenkneten liegt nicht nur für Gewerbetreibende und Unternehmer, sondern auch für alle EinwohnerInnen optimal im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Die drei Mittelzentren Cloppenburg, Wildeshausen und Vechta sind sehr schnell erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks „Wildeshauser Geest“ und wird von den Flüssen Hunte und Lethe eingegrenzt.


Die Gemeinde Großenkneten zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus.

Straße:

Westlich und südwestlich von Ahlhorn verläuft die A 29, südöstlich die A 1.
Durch das Gebiet der Gemeinde Großenkneten verlaufen sowohl die Bundesautobahnen A 1 (Hansalinie) als auch die A 29 (Jadelinie). Mit insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen ist die Gemeinde Großenkneten mit Kraftfahrzeugen auf kürzestem Weg erreichbar.


Bahn/Bus:

Der Bahnhof Ahlhorn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück. Er wird von der Linie RE 18 Wilhelmshaven – Osnabrück befahren.
Die Bahnstrecke Osnabrück - Wilhelmshaven führt durch die Gemeinde Großenkneten. Mit den drei Bahnhöfen in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen besteht eine optimale Verbindung zur Schiene. In kürzester Zeit sind so auch die Städte Oldenburg und Cloppenburg erreichbar. Innerhalb Großenknetens besteht ebenfalls die Möglichkeit mit dem Bus voranzukommen. Verbindungen zwischen Großenkneten und der Kreisstadt Wildeshausen bestehen ebenfalls (Linie 260).


Flugzeug:

Ein regionaler Flughafen mit einer 2.650 m langen Start- und Landebahn ist in Ahlhorn vorhanden. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 50 Kilometer Entfernung in Bremen.