Haus zum Verkauf €569.000
70190 Stuttgart - Stuttgart-Ost
bisheriger Preis €589.000

Objektbeschreibung:
Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 150 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße einer Reihenhaussiedlung in Stuttgart-Ost.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und 96 qm Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche (ohne EBK) sowie ein Gäste-WC und einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem angeschlossenen, sonnigen Garten mit Geräteschuppen.

Das Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Schlafräumen und wird durch ein weiteres, großzügiges Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Kellerraum mit ordentlich Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert. Das Haus bietet aber durchaus noch Optimierungspotential, mit etwas handwerklichem Engagement kann hier Ihr individuelles Eigenheim entstehen!

Ausstattung:
- Wohnküche mit Essecke
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im UG
- zusätzliches Zimmer im DG
- Fliesen- und Laminatböden
- überdachter Terrrassenbereich
- sonniger Garten
- Geräteschuppen
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- großzügiger Kellerraum
- Gas-Zentralheizung (in den 90er Jahren und 2015 erneuert)
- isolierverglaste Fenster (1991 erneuert)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage einer Reihenhaussiedlung im Stuttgarter Stadtteil Ost.

Verkehrsanbindung

Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts (alle Bahnen fahren über Staatsgalerie, Neckartor, Stöckach) und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/ Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. An Wochenenden und vor Feiertagen bringen zusätzlich die Nachtbuslinien N5 - N7 die Nachtschwärmer des Stuttgarter Ostens nach Hause.

Bildung und Freizeit

Im Bereich des Stuttgarter Ostens gibt es sechs Grund-und Hauptschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Darüber hinaus befinden sich mehrere Berufs- und Bildungsschulen im Stuttgarter Osten.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DM.2278