2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 45 m²
24148 Kiel (Wellingdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Schöner Schnitt der Dachgeschosswohnung
+ Küche mit Einbauküche
+ Fliesen- u. Laminatböden
+ Doppelt isolierte Fenster
+ Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage
+ Grünanlagen in der Nähe
+ Gute Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2025683?accessKey=5f0a +++

Nahe an der Ostsee in Kiel befindet sich diese rund 45 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 2. Etage eines 1955 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.500 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 203 €.

Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Überdies verfügt die Immobilie über Fliesen- und Laminatböden, doppelt isolierte Fenster und eine Zentralheizung, die Sie mit Fernwärme versorgt. Im Jahr 2019 wurde die Fassade erneuert und 2020 wurden neue Briefkästen im Haus angebracht.

Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten existieren im öffentlichen Raum. Ein Winterdienst rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1028995

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

24148 Kiel (Wellingdorf)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage im Kieler Stadtteil Wellingdorf, etwa 4 km von der Altstadt entfernt. In einer Entfernung von etwa 10 Gehminuten lädt der Schwanenseepark zu erholsamen Spaziergängen ein und nach etwa 15 Fahrradminuten lässt sich das belebte Zentrum der Landeshauptstadt problemlos erreichen.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten. Hierzu gehören etwa Einkaufsläden, Restaurants, Arztpraxen sowie Bankfilialen und Paketshops. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks sowie Kinos, Theatern und vielem mehr steht Mieter in der Altstadt zur Verfügung. Der beliebte Sandstrand von Laboe am Ostufer der Kieler Förde liegt etwa 18 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den Regionalverkehr schafft außerdem die ca. 5 Fahrradminuten entfernte Bahn-Station Kiel Ellerbek. Nach etwa 3,5 km ist der Kiel Hauptbahnhof zu erreichen. Die Bundesstraße B502 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.