3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
47057 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2168238?accessKey=6038 +++

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² in komfortabler Lage am Rand des Duisburger Zentrums, kann Ihr neues Zuhause werden oder Ihnen als unkomplizierte Kapitalanlage dienen. Überzeugend präsentiert sich vor allem der durchdachte Schnitt dieser Dachgeschosswohnung mit elegantem Holzparkettboden: Hier lässt es sich wohlfühlen!

3 lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Stellfläche und geben der Wohnung einen luftigen und zugleich gemütlichen Charakter. Die 2 Schlafzimmer sind mit hübschen französischen Balkonen ausgestattet. Eine große Fensterfront schenkt dem großen Wohn- und Esszimmer Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Eine dezente Einbauküche mit integrierter Sitzmöglichkeit und in komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot ab.

Die reizvolle Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und ist frühestens zwischen August und Dezember 2021 bezugsfertig. Neben 2 Abstellräumen in der Wohnung, bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil weiteren Stauraum während ein eigens zugewiesener Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 247 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028983

Ausstattung:
+ Zentrumsnahe und grüne Lage
+ Gut durchdachter Schnitt
+ Monatliches Hausgeld ca. 247 €
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ EBK mit Sitzmöglichkeit
+ 2 charmante französische Balkone
+ Abstellkammer und Waschraum
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.077,92 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 2600 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich am südlichen Rand des Stadtteils Duisburg-Mitte, wenige Gehminuten vom Barbarasee und Bertasee entfernt. Hier bietet Ihnen die Ruhrgebietsstadt ein vielseitiges Wassersportvergnügen mit einer Regattabahn, einer Wasserskianlage sowie dem Schwimmstadion Duisburg-Wedau. In unmittelbarer Nachbarschaft sind zahlreiche Restaurants, Ärzte und verschiedene Dienstleister ansässig und ein Supermarkt liegt direkt auf der anderen Straßenseite der Immobilie.

Der Hauptbahnhof von Duisburg ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreicht. Dort befinden sich viele weitere Supermärkte sowie die angrenzende Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Eine ca. 400 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an den Personennahverkehr, der Sie in rund 12 Minuten ins Zentrum bringt.

In komfortabler Distanz zur Stadtautobahn A59 sowie zur A3 gelegen, besteht eine sehr gute Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz des Ruhrgebiets und in ca. 25 Minuten können sowohl Essen als auch Düsseldorf erreicht werden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: daa14ae18b