Das in einer ruhigen Straße gelegene zweigeschossige historische Villenanwesen wurde im Jahr 1860 auf einem ca. 1.200m² großen Naturgrundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 400 m² beinhaltet 130 m² Soutterain. In den vergangenen Jahren wurde begonnen, die ursprüngliche historische Substanz des Hauses zu sichern. Allerdings entspricht der momentane Zustand noch nicht den heutigen Ansprüchen des modernen Wohnens, was in der Preisgestaltung Berücksichtigung fand. Die Villa ist ein noch ungeschliffener Rohdiamant mit großem Potential. Das Anwesen verfügt über 8 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Durch das großzügige Souterrain ist der Grundriss zusätzlich auch zum Arbeiten hervorragend geeignet. Der mondäne Altbau-Charme mit all seinen historischen Stilelementen, wie originale Doppelkastenfenster, originale Flügeltüren, einer Raumhöhe von 3,6m und das außerordentlich große Platzangebot der Wohnräume sowie die innerstädtische und doch ruhige Lage sind die Besonderheiten dieser Immobilie. Betreten wird die Villa über eine schöne Außentreppe die den Garten und das Wohnen verbindet. Das Herz des Hauses bildet eine große Freitreppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss eint. Die Beletage gliedert sich in 4, durch Flügeltüren miteinander verbundene Räume, sowie Küche und Bad. Im Obergeschoss finden sich 4 Zimmer sowie ein Bad. Ein großer Teil dieser Etage wird als Dachboden genutzt und bietet als Ausbaureserve Platz für weitere Räumlichkeiten. Das noch relativ unerschlossene Souterrain betritt man über einen separaten Eingang. Es verfügt über eine Fläche von ca. 150m. Das tageslicht-beleuchtete Souterrain mit einer Deckenhöhe von 3 Metern (preußische Kappen) ist bestens geeignet für repräsentative Praxis- oder Büroräume oder für eine Einliegerwohnung. Der Garten ist großzügig. Im schönen Pool kann man nicht nur baden, sondern auch entspannen, denn das gesamte Anwesen ist absolut ruhig gelegen. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Backstein-Remise.
ca. 270 m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss, ca.130 m² Wohnfläche im Souterrain, Historische Stilelemente, Parkett- bzw. Dielenboden, Flügeltüren, Doppelkastenfenster mit Originalgriffen, angelegt sind 3 Bäder, ein Gäste WC und 3 Küchen (davon jeweils ein Bad und Küche im Souterrain), 4 Kaminöfen, 4 Schornsteine, Gasheizung, großzügiges Soutarrain mit großen Fenstern (teileweise Doppelkastenfenster), Swimmingpool, großer Garten, eingezäuntes ruhiges Grundstück, Backstein-Remise
Willkommen im historischen Potsdam. Umgeben von zahlreichen Seen, Flüssen und Parklandschaften wohnen Sie einzigartig und herrschaftlich! Aufwendig restaurierte Gebäudeensembles aus der Garnisionszeit, das Holländische Viertel, anmutige Kirchenbauten und prunkvolle Königsschlösser repräsentieren die Stadt. Die solitäre Villa befindet sich in der Brandenburger Vorstadt im Herzen Potsdams. Die Brandenburger Vorstadt befindet sich im westlichen Teil des historischen Stadtzentrums. Sie beginnt am Potsdamer Brandenburger Tor/Luisenplatz, wird im Norden durch den Park Sanssouci und im Süden durch die Havel begrenzt. Geschützt vom Trubel der Stadt liegt das Anwesen in einer ruhigen Straße. Das Viertel ist geprägt durch weitgehend geschlossene Altbauensembles. Wunderbar geeignet für Familien mit Kindern, da Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitmöglichkeiten gut und schnell erreichbar sind. Zur Straßenbahn sind es 3 Gehminuten. Auch eine große Markthalle mit zwei Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind gerne am Wasser? Dann schlendern Sie in nur wenigen Minuten vorbei am historischen Wasserwerk zur Havel und genießen den Uferwanderweg mit seinen schönen Cafés und Restaurants. Das Schloss Sanssouci mit seinem wundervoll angelegten Park erreicht man fußläufig in nur fünf Minuten. Shoppen Sie nach Herzenslust auf der in wenigen Minuten erreichbaren Potsdamer Einkaufsstraße und in den liebevoll sanierten Nebenstraßen mit ihren vielen individuellen Geschäften. Potsdam ist hervorragend an das Netz der Bundesautobahnen angeschlossen. Der Berliner Ring der A 10 tangiert im Westen und Süden die Stadt, im Osten liegt die A 115 (AVUS), die eine zügige Fahrt in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Die Verkehrsbetriebe verfügen in Potsdam über ein Netz von Bus- und Straßenbahnlinien. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn schnell zu erreichen und bietet Bahnlinien in alle Richtungen. Die Flughäfen Berlin-Tegel und Berlin-Schönefeld sind weniger als 20 km entfernt.
- Provisionsfrei - Verkauf durch Eigentümer - kein Denkmalschutz - geeignet zum wohnen und arbeiten - seltene Gelegenheit - eine historische Villa im Herzen von Potsdam - außergewöhnlich großes unverbautes Grundstück - Garten: Grüne Ruheoase - herrschaftlich und repräsentativ - Das Objekt befindet sich in einem sehr ursprünglichen Zustand und bedarf einer umfänglichen Sanierung - Küchen und Bäder sind sehr einfach ausgestattet Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.