Haus zum Verkauf €625.000 299 m²
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Baujahr: 1960
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- 2008 umfangreich modernisiert und ausgebaut
- EG Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
- OG/DG Wohnung mit zwei uneinsehbaren Terrassen
- jede Wohnung mit offenem Kamin/Kaminofen
- moderne Bäder
- im DG Badlandschaft mit DUO-Whirlpool, Dusche & Infrarotsauna
- attraktive Akzente mit dekorativen Riemchen
- KF-Fenster mit Rollläden, Schiebetürenelemente
- Klimasplitgerät im Dachgeschoss
- sparsame Brennwerttherme und Durchlauferhitzer
- Einbauküchen in OG und UG
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
Ursprünglich 1960 erstellt, wurde dieses Zweiparteienhaus 2008 umfangreich um- und ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere der beiden Wohnungen. Drei Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf ca. 68 m² Wohnfläche. Vom Wohnraum hat man Zugang auf die sonnige Terrasse und den kleinen Garten mit Gartenhaus und praktischem Tor zum rückwärtigen Wirtschaftsweg. Diese Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, mit zeitlosem Wannenbad aus den 2000ern, Laminatboden und Kaminofen.
Die zweite Wohnung erstreckt sich auf über 130 m² über das Ober- und Dachgeschoss - ein echter Hingucker! In der Wohnebene im Obergeschoss befinden sich offene Küche, Wohnraum mit sonniger Terrasse und ein Schlafraum. Ein cooles Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vervollständigt die Etage. Nicht unerwähnt bleiben sollte auch hier der gemütliche offene Kamin.
Im Dachgeschoss liegt der Master-Schlafraum mit einer einmaligen offenen Badlandschaft aus DUO-Whirlpoolwanne, verträglicher Infrarot-Sauna und voll verglaster Dusche. Geschmackvolle Badmöbel verkleiden das große Waschbecken. Praktisch der begehbare, separate Ankleidebereich. Im Raum sorgt ein Kaminofen im Winter für wohlige Wärme, im Sommer ein Klimagerät für angenehme Kühle. Die uneinsehbare Dachterrasse zum nahtlosen Sonnenbaden vervollständigt das Dachgeschoss.
Im Untergeschoss besitzen die Räume bis auf den Waschraum Wohnqualität. Hier wurde eine voll eingerichtete Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen geschaffen. Dazu gehören ein Schlafraum und ein modernes Duschbad - ideal für den heranwachsenden Teenager, als Home-Office oder für Gäste.
Für Ihr Fahrzeug steht eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Dieses Zweiparteienhaus mit dem schick ausgebauten Untergeschoss bietet zahlreiche Alternativen. Modernes Wohnen in absoluter Top-Qualität. Großzügig und mit vielen Highlights, die man selten findet.
Eine Wohnung selbst nutzen und die andere bequem vermieten, beide als solide Kapitalanlage halten oder mit zwei Parteien komfortabel selbst einziehen - entscheiden Sie selbst! Dazu noch der Gästebereich oder das Homeoffice im Untergeschoss - genial!
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Gymnasium: 2.51, Distanz zum Flughafen: 5.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 9.98
40880 Ratingen (Tiefenbroich)
Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Die Buslinien 756 und 757 liegen um die Ecke.
Ihr neues Zuhause liegt im grünen Stadtteil Tiefenbroich. Hier wohnen Sie etwas abseits der Flughafeneinflüsse zurückgezogen in einer kleinen Anliegerstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ALDI oder NETTO und sind mit dem PKW weniger als fünf Minuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Freizeitaktivitäten bieten die Ratinger Eissporthalle und das Angerbad, aber auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bis hin zum Angertal und an den Rhein.
