4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.100.000 185 m²
20149 Hamburg (Harvestehude)

in Höhe von 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

2 Stellplätze: Tiefgarage

Es handelt sich hier um eine repräsentative Stadtvilla mit einer ausdrucksstarken Fassade, welche um 1914 erbaut wurde. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit sechs Wohneinheiten im Haupthaus und einer Wohneinheit in der auf dem Gartengrundstück stehenden Remise und wurde 2000 umfassend saniert und modernisiert. Das für das Baujahr typische klassische Treppenhaus mit einer Großzügigkeit, die hohen Decken und die schönen Stuckarbeiten in Verbindung mit modernster technischer Ausstattung geben dem Gebäude den besonderen Charme.

Im Foyer unterstreicht der Original-Carrara-Marmorboden neben der großzügigen Flügeltür den repräsentativen Charakter des Hauses. Alle Etagen wurden mit Liebe zum Detail saniert. Das Grundstück ist prägend für die charakteristische Eigenheit des Stadtbildes.

Selbstverständlich ist ein Fahrstuhl vorhanden wie auch eine Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Dieses Gebäude ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet.

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das herrschaftliche Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung führt, erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung, die bodentiefen Fensterelemente sowie die Glaspyramide mit elektrischen Regensensoren garantieren beste Lichtverhältnisse. Ein weiteres Highlight ist das Panoramafenster zur Nord-/Ostseite, welches sich auch elektrisch öffnen lässt und in den Wintermonaten einen unverbaubaren Blick auf die Alster gewährt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet mit der besonderen Ausstattung einen behaglichen Komfort bis ins kleinste Detail.

Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme spendet.

Das Schlafzimmer sowie die Ankleide sind mit textilem Belag und die Wohnräume mit massivem Parkett sowie Hamburger Profilen belegt. Die Böden in den Bädern verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt für einen angemessenen Temperatur-ausgleich.
Die exklusive maßangefertigte Designerküche PLAZA von Zeyko ist mit modernster Technik ausgestattet und steht für Reduktion und Ästhetik – einfach zeitlos und das Gegenteil schnelllebiger Trends. Neben dem Backofen beinhaltet sie eine Mikrowelle, einen Dampfgarer und einen Wok. Die Fronten der Küche wurden mit der Baseline Metall/Glas beschichtet.
Für reichlich Stauraum sorgt der Hauswirtschaftsraum mit natürlicher Belichtung, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Die Bäder sind mit transparenten Designlinien ausgestattet und verfügen über Rainshower-Duschen sowie großformatige Steinbeläge und runden mit dieser Ausstattung das Erscheinungsbild auf angenehmste Art und Weise ab.

In den bodentiefen Fenstern zur Südseite sind elektrische Jalousien enthalten.

Besonders erwähnenswert ist die nach Südwest gelegene Terrasse mit einer Größe von 33,6 m². Hier verbringt man gern gemütliche Stunden nicht nur bei sommerlichen Temperaturen, sondern auch im Frühjahr und Herbst.

Die Fotos in diesem Exposé zeigen nur einen kleinen Ausschnitt der Stilvielfalt dieser Wohnung.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden. Weiterhin können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von € 85,00 je Tiefgaragenstellplatz setzt sich aus € 43,33 Hausgeld und € 41,67 Instandhaltungsrücklage zusammen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

20149 Hamburg (Harvestehude)

In unmittelbarer Alsternähe verläuft der Harvestehuder Weg als ruhige und harmonische Seitenstraße. Diese exklusive Wohn- und Arbeitsadresse im Herzen der Hansestadt Hamburg besticht durch das prachtvolle Erscheinungsbild herrschaftlicher Stadtvillen sowie durch die direkte Nähe zur Außenalster.

In nur wenigen Gehminuten sind die weitläufigen Alstergrünanlagen erreichbar. Hier lässt sich die Natur – inmitten der Stadt – in vollen Zügen genießen. Zahlreiche Cafés und Bootsanleger befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewähren traumhafte Ausblicke auf das Wasser.

Die perfekte Infrastruktur des Mittelwegs sowie der Milchstraße garantieren kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß im „Pöseldorfer Center“ erledigt werden. Eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Interior-Designern, Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die U-Bahn-Station Hallerstraße sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Bahnhof „Dammtor“ in nur wenigen Minuten zu erreichen.