Haus zum Verkauf €1.150.000 1000 m²
12524 Berlin (Altglienicke)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

4 Stellplätze

Zentrumsnah und unweit des Ortskerns von Altglienicke wurde dieses großzügige Wohnhaus ca. 1935 auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück ursprünglich als Mehrfamilienhaus errichtet.

Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude 1994 im Rahmen einer Kernsanierung aufwändig zu einem repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut und mit einem großen unterkellerten Wintergarten, einer beheizten Doppelgarage und einer lichtdurchfluteten Eingangshalle erweitert.

Auf ca. 340 m² Wohn-/ und ca. 512 m² Nutzfläche, mit 11 Zimmern, 5 Bädern und div. teils beheizten Kellerräumen bieten sich über das Wohnen im Eigenheim hinaus auch beliebige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke, als Mehrgenerationenhaus oder als Pensionsbetrieb.

Das Erdgeschoss präsentiert sich durchweg hell, freundlich und einladend mit einem ca. 48 m² großen Wohnzimmer und angrenzender Küche. Das Wohnzimmer mit durchgehend gefliestem Boden und Fußbodenheizung geht nahtlos über in den voll verglasten Wintergarten, der dem Wohnbereich mit weiteren ca. 35 m² Fläche einen eindrucksvollen und sehr individuellen Charakter verleiht.

Im Sommer öffnet sich der Wohnbereich durch die bodentiefen Fenstertüren hin zur Süd-West-Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten - und lädt so geradezu zu stilvollen Empfängen und Sommerpartys ein. Im vorderen Bereich des EG befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Bad, die dank eines separaten Zugangs bei Bedarf auch als Einliegerwohnung mit Kochnische oder als Büro genutzt werden können.

Aus dem EG führt eine charmante Holztreppe in das Obergeschoss mit 4 Zimmern, großem Flur und 2 Bädern sowie in das Dachgeschoss, welches mit über 85 m² Nutzfläche inkl. Küche und Bad ebenfalls als vollständige Wohnung ausgestattet ist. Der offene Spitzboden mit kleiner Galerie und freiliegenden Deckenbalken und die große Sonnenterrasse machen auch aus dieser Etage etwas sehr Besonderes.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Wir stehen Ihnen für alle Arten von Fragen gern zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin

12524 Berlin (Altglienicke)

Altglienicke ist ein Ortsteil des im Südosten Berlins gelegenen Bezirks Treptow-Köpenick. Dank einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen mit viel Grün und Wasserflächen in der Umgebung, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner City, hat sich Altglienicke zu einer beliebten Wohnlage im Süden Berlins entwickelt. Inmitten dieses attraktiven Umfelds steht das Einfamilienhaus an einer ausgebauten mäßig befahrenen Straße, umgeben von einer aufgelockerten Bebauung aus Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind zu Fuß in ca. 10-12 Minuten bequem zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist wenige hundert Meter entfernt. Sportinteressierte kommen im nahegelegenen Stadion auf ihre Kosten. Der VSG Altglienicke hat neben verschiedenen Ballsportarten zudem Badminton, Alterssport und Tanzen im Programm. Auch verschiedene Kinderspielplätze und ein Fitnessverein befinden sich in der Nähe.

In ca. 2 Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle, von der die Linie 260 in ca. 11 Minuten den S-Bahnhof Altglienicke anfährt. Von hier aus besteht mit der S-Bahn eine gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Mit dem Auto bietet sich über die A100, A113 oder A117 ein schneller Anschluss sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland über den Berliner Ring. Trotz der geografischen Nähe zum Flughafen BER (15 Min. mit dem PKW) ist gemäß der Fluglärmprognose am Standort der Immobilie keine Belästigung durch Fluglärm zu erwarten.

Die Nähe zu den wasserreichen Stadtteilen Grünau und Köpenick und zum Müggelsee bietet nicht nur Wasserfreunden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Abwechslung sorgen zahlreiche Sport- und Hobbyangebote, Reiterhöfe oder diverse Ausflugsziele in der Umgebung. Für Shoppingfreunde sind zudem das nahe gelegene Einkaufs- und Gewerbezentrum Waltersdorf sowie das 20 Minuten (PKW) entfernte A10 Center zu empfehlen.