3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Einzigartige Maisonette Wohnung als Haus im Haus Konzept!

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen eigenen kleinen Garten.

Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Flurs das praktische Gäste WC.

Gegenüber liegt die Küche, die bereits mit Möbeln ausgestattet ist und von Ihnen nur noch mit Elektro Geräten ergänzt werden muss.
Das große, helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine schöne Essecke und ein großes Sofa.

Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die 16m² große Sonnenterrasse. Durch die Westausrichtung haben Sie von Mittags bis Abends die Sonne auf der Terrasse. Gegen zu viel Sonne hilft die elektrische Markise. Durch den alten Baumbestand ist haben Sie einen tollen Blick ins Grüne.

Über die Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss.

Dort erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über einen Balkon.

Das Badezimmer mit Wanne hat einen gewissen Retro Charme. Neben dem Badezimmer ist noch ein praktischer Abstellraum. Dieser kann bei einer Modernisierung auch mit dem Badezimmer zusammen gelegt werden.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Der aktuelle Eigentümer hat eine Garage gemietet. Diese kann vom Käufer übernommen werden.

Ausstattung:
- eigener Garten
- Wärmeschutzverglasung
- elektrische Markise
- Küche möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese tolle Wohnung liegt im südlichen Düsseldorfer Stadtteil Garath. Garath grenzt im Norden an Urdenbach & Benrath und im Süden an die Städte Monheim & Langenfeld.

Die Urdenbacher Kämpe und der Rhein sind fußläufig innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe.

Die vekehrstechnische Anbindung von Garath ist sehr gut! Man erreicht die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in wenigen Minuten. Durch die direkte Anbindung zur A59 erreicht man auch die umliegenden Städte sehr einfach.

Sonstiges:
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Sie erhalten nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung ein vollständiges Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und Objektunterlagen, so dass Sie einen konkreten Einblick in die Immobilie erhalten. Wir möchten uns mit Ihnen über die Immobilie unterhalten.

Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.07.2014
Gültig bis: 2024-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-05325