Haus zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
Eine kurze Reise in die Vergangenheit:
Für die Entstehung des Stadtteils Weiche spielt die Abzweigung der ersten Eisenbahn in der Gegend eine besondere Rolle. Die Bahnsiedlung „Nordschleswigsche Weiche“ wurde nun zum Kern einer neuen Ortschaft. Erst zwischen 1914 und 1919 wurde aus Nordschleswigsche Weiche der Stadtteil Flensburg-Weiche.
Das im Jahre 1976 umgebaute Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1883 als Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Zurück der Gegenwart befinden wir uns auf einem 956 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch uneinsehbarer Lage. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 167,69 m² Wohnfläche und einer Garage. Die linke Wohnung verteilt ihre 95,38 m² auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem weiteren Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer und die Küche sind vom Ausstattungszustand funktionsfähig, jedoch etwas in die Jahre gekommen. Über eine Spindeltreppe gelangt man in das ausgebaute nicht zu wohnzwecken nutzbare Dachgeschoss. Die rechte Wohnung verfügt über 72,31 m² Wohnfläche, die auf zwei Zimmer verteilt sind. Auch hier bietet das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss Raum mit viel Potential. Jede Wohnung verfügt über einen Zugang zum eigenen Garten. Die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung liefert den Blick über das Paradies, welches sich Garten nennt. Der traumhaft bewachsene Garten mit schön angelegten Obstbäumen, einem Springbrunnen sowie einem Gewächshaus lädt zum gemütlichen Verweilen an schönen Sommerabenden ein.
Ausstattung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte auch aus den beigefügten Grundrissplänen:
Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 167,38 m² verteilt sich wie folgt im Haus:
Wohnung I:
- Diele / Flur ca. 12,47 m²
- Küche ca. 11,03 m²
- Wohnzimmer ca. 32,23 m²
- Schlafzimmer ca. 17,30 m
- Kinderzimmer ca. 11,07 m²
- Badezimmer ca. 7,93 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
Wohnung II:
- Diele / Flur ca. 10,17 m²
- Küche ca. 10 m²
- Wohnzimmer ca. 32,23 m²
- Schlafzimmer ca. 14,49 m
- Badezimmer ca. 6,07 m²
- Gäste-WC ca. 1,59 m²
Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und aus Holz.
Der Dachboden jeder Wohnung bietet noch reichlich Platz zum Abstellen und Lagern.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Weiche, welcher sich im Südwesten von Flensburg befindet. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie auch die grünen Wanderwege rund um den Ochsenweg. Auch die fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten und Apotheken, die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten und anderen Nahversorgern gestalten das Leben in Weiche komfortabel für Jung und Alt.
Sonstiges:
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie, Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 236,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41040107-07379
