Haus zum Verkauf €795.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Hier steht ein attraktives Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Mannheim-Niederfeld zum Verkauf, welches aus einem Nachlass stammt und leerstehend ist. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine gute Aufteilung mit schönen Wohnräumen.

Das Wohnhaus wurde 1995 errichtet und ist komplett unterkellert. Über das Erd- und Obergeschoss verlaufen jeweils eine getrennte Wohneinheit.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flurbereich, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, gegenüber des Schlafzimmers befindet sich ein separates Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur separaten Küche sowie zu Terrasse und Garten.

Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus Flur, innenliegendem Duschbad, zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einer separaten Küche. Vom Wohnzimmer und den Schlafräumen aus ist ein Balkon begehbar. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet.

Der Spitzboden ist auch in einen separaten Wohnbereich ausgebaut. Hier erwarten Sie ein Flur, ein Duschbad und ein Wohn- und Essbereich, der offen in eine Schlafnische führt.

Das Untergeschoss des Hauses ist hauptsächlich gefliest. Zwei Kellerräume sind beheizt und können sehr gut auch als Hobbyräume genutzt werden. Weiterhin finden Sie hier einen Wasch- und Heizraum zu gemeinschaftlichen Nutzung.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, mit Stellplatz im Freien, eine weitere Stellplatzmöglichkeit besteht vor der Garage.

Es gibt eine Teilungserklärung zur Immobilie, darin ist das Sonder- und Gemeinschaftseigentum wie folgt aufgeführt:

Sondereigentum Wohnung 1:
Wohnung EG und Wohnbereich DG (ausgebauter Spitzboden) Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz und zwei beheizte Kellerräume.

Sondereigentum Wohnung 2:
Wohnung OG

zur gemeinschaftlichen Nutzung:
Heiz- und Waschraum im KG

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-mannheim-kaufen-pe20mrbd652/

Ausstattung:
1995 Zweifamilienhaus mit zusätzlichem separaten Wohnbereich im Dachgeschoss (Spitzboden)
komplett unterkellert

1995 Heizung Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
1995 Fenster Kunststoff 2fach verglast, überwiegend mit elektrischen Rollläden teils mit Vergitterung
Bodenbelag Treppenhaus Naturstein
Bodenbelag Wohnungen Fliesen. Laminat
Wandverkleidung Raufaser gestrichen
Balkon mit Markise
Terrasse mit Markise
Garten
Garage mit elektrischem Torantrieb
Stellplatz im Freien
weitere Stellplatzmöglichkeit vor Garage

Wohnung EG (Terrasse und Garten) = 85 m²
Wohnung OG mit Balkon = 78 m²
separater Wohnbereich DG (Spitzboden) = 51 m²
Nutzfläche KG inklusive Garage = 107,61

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Mannheim-Niederfeld. Das Grundstück liegt in einer sehr guten Wohnlage, das geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern ist. Das vergleichsweise junge Wohngebiet ist naturnah und ruhig gelegen und profitiert von der vielfältigen Infrastruktur der Nachbarstadtteile Neckarau, Almenhof und Lindenhof. Der dazugehörige Waldpark und die Reißinsel im Westen des Stadtteils bieten einen sehr guten Erholungs- und Freizeitwert. Vor Ort und in den benachbarten Stadtteilen finden Sie sämtliche Bildungseinrichtungen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants und Gaststätten liegen in unmittelbarer sowie weiterführender Umgebung.

Es gibt ein sehr gutes Kultur-, Sport und Freizeitangebot in Mannheim. Die Innenstadt Mannheims bietet mit zahlreichen Kaufhäusern ein breites Angebot für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Die Verkehrsanbindungen sowohl im öffentlichen Bus- und Schienenverkehr als auch an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind hervorragend.

www.mannheim.de

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PE-20-MRBD-652