Haus zum Verkauf €389.000
57627 Rheinland-Pfalz - Hachenburg

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet die flexible Möglichkeit für große Familien unter einen Dach, und dennoch von einander getrennte Bereiche zu bewohnen.
Doch auch die Teil- oder Komplettvermietung stellt sich hier als eine komfortable alternative dar.
Es stehen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine integrierte Garage, den Bereich für die Hausanschlüsse und der Anlage der Öl-Zentralheizung Baujahr 1989, eine Waschküche sowie einen Abstellraum an.
Eine zusätzliche Außengarage steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Garten des ca. 1034 m² großen Grundstücks ist ebenerdig und äußerst pflegleicht angelegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer an, die beide über Schiebelemente auf die Terrasse und in den Garten führen.
In den zwei weiteren Zimmern lassen sich die Schlafbereiche oder je nach Bedarf auch ein Arbeitszimmer einrichten.
Zudem ist die Wohnung mit einer Küche und einem Badezimmer mit Tageslicht ausgestattet.

Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoss um zwei Dachgauben erweitert. Aus diesen Umbaumaßnahmen resultiert eine gut geschnittene Wohnung, die über einen sonnigen Balkon eine optimale Ergänzung erhält.
Die Aufteilung erfolgt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die je über einen Zugang zu dem bereits erwähnten Balkon verfügen. Des Weiteren wird ein Schlafzimmer, eine Küche mit Ausblick auf das Schloss Hachenburg und ein Tageslichtbad angeboten.

Ausstattung:
• Grundstück ca. 1034 m²
• 2 Wohneinheiten
• Wohnfläche insgesamt ca. 165,98 m²
• Erdgeschoss 3ZKB, Terrasse
• Dachgeschoss 3ZKB, Balkon
• voll unterkellert
• Fenster Doppel-/Isolier-/Verglasung
• 1 im Keller integrierte Garage
• 1 Außengarage
• Öl-Zentralheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²

Lagebeschreibung:
In der als Mittelzentrum sowie als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen Stadt Hachenburg, befindet sich auch der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage am Stadtrand. Von dort ist das Zentrum mit seiner hervorragend aufgestellten Infrastruktur in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Neben dem Schloss Hachenburg dessen Bau im Jahr 1212 vollendet wurde, zeugen zahlreiche historische Bauwerke von einer sehr langen Geschichte. Dieses definiert sich nicht zuletzt über die Schmucke Innenstadt die immer wieder zu einem Einkaufbummel einlädt. Sie weist etliche Fachwerkbauten auf, die es immer wieder neu zu entdecken gilt. Zahlreiche gastronomische Angebote, bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur gemütlichen Einkehr.
Die Stadt Hachenburg verfügt zudem, sowohl in der Innenstadt als auch in Stadtrandlage, über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufmöglichkeiten der verschiedensten Branchen.
Zudem stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule zur Verfügung. Ein Gymnasium liegt nur ca. 5,8 km entfernt.
Auch die medizinische Versorgung, durch Ärzte der verschiedensten Fachbereiche sowie ein Krankenhaus nebst Apotheken, ist in Hachenburg als sehr umfangreich zu bezeichnen.
Die Stadt ist umgeben von den gut ausgebauten Bundesstraßen 413 und 414. Zudem sorgen ein Bahnhof sowie zahlreiche Buslinien für eine hervorragende Mobilität in dieser Region.
Ein Anschluss an die Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt, ist über die B413 in ca. 25 km zu erreichen.

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Jens Brinkmann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2021
Gültig bis: 2031-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-05963