Haus zu vermieten €1.800 311 m²
83052 Bruckmühl

3600 €

Baujahr: 2020
frei ab 01.04.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

In bevorzugter sowie ruhiger Wohnlage von Bruckmühl wird diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in moderner Architektur und hoher Bauqualität vermietet. Das Objekt wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Beheizt wird die Doppelhaushälfte durch eine hochmoderne als auch leise Luftwärmepumpe. Der Erstbezug der Südwest ausgerichteten DHH ist zum 01.04.2021 möglich.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Hobbyraum in Wohnraumqualität, welcher durch sein großes Fenster ideal als Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar ist. Diese Nutzung wird ergänzt durch ein Duschbad in gehobener Ausstattung. Das im Keller befindliche Bad zählt zur Nutzfläche. Durch einen Lagerraum, einen Heizungsraum und einen Waschraum, bietet der Keller viel Platz.
Der gesamte Wohn- u. Essbereich ist sehr gut durchdacht und bietet, mit der offenen Küche (nicht vom Vermieter gestellt) einen wunderschönen Mittelpunkt für Zusammenkünfte. Zudem befindet sich neben dem Eingangsbereich ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Feinsteinzeug in moderner Holzoptik und der moderne Kombiofen mit großem Eckfenster schaffen in dem gesamten EG eine wohlige Atmosphäre. Aus dem EG gelangen Sie durch alle Terrassentüren über die großzügige Terrasse (ca.45qm) in Ihren Garten. Hier können sie Sonne tanken, einen geselligen Grillabend veranstalten oder Ihren Feierabend genießen.
Im OG befinden sich drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer die durch große Fensterflächen vielfältig nutzbar sind. Durch das große Schlafzimmer gelangen sie auf einen 2,10m tiefen Südbalkon auf dem man die Abendstunden ausklingen lassen kann. Des Weiteren befindet sich im OG das Hauptbadezimmer, welches durch eine bodengleiche Regendusche und freistehende Badewanne besticht und zum Wellnessen einlädt.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein Kaltspeicher der durch eine D

Die Ausstattung in allen Bereichen ist hochwertig:
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Entkalkungsanlage, elektrische Rollläden bzw. Raffstore, Deckenspots in Küche sowie Hauptbadezimmer, Ethernet Anschluss in allen Zimmern und zwei Kellerräumen, Highspeed-Internetanschlüsse, Garage mit Starkstromanschluss sowie vorbereite Elektrifizierung für eine Wallbox, etc...

Bitte Kontaktaufnahme mit Vorstellung zur Person. Der Mietvertag wird auf 5 Jahre befristet. (Da danach ggf. Eigenbedarf angemeldet kann)

Anzahl Terrassen: 1

83052 Bruckmühl

Bruckmühl mit ca. 17.000 Einwohner liegt im Mangfalltal. Nach Rosenheim sind es 18 km, und zur Landeshauptstadt München 43 km.

Bruckmühl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: 4 Bahnhöfe in Bruckmühl mit Anbindung, Rosenheim, Holzkirchen München. Über die Anschlussstellen Irschenberg Autobahn A8 erreichen sie München in ca. 45 Minuten, und über die Landstraße 2078 ca. 30 Minuten Rosenheim. Bruckmühl ist aufgrund seiner Nähe zu München, gerade für München-Pendler äußert attraktiv.

Bruckmühl hat aber auch hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert: Alpennähe, Rad- und Wanderwege, unberührte Kulturlandschaft. Bruckmühl besticht durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.