Haus zum Verkauf €649.000
27749 Delmenhorst (Mitte)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1923

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,93
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800,00 EUR

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

Kaufpreis:654.000 €
Grundstücksgröße:anteilig an 3.509 m²
Nutzfläche insgesamt:293,38 m²
davon gewerblich genutzt:153,42 m²
davon wohnwirtschaftlich genutzt:139,96 m²
Stellplätze Tiefgarage:3 Stück
JNKM inkl. Stellplätze ca. 34.800 €
erzielter Faktor:ca. 18,79
Gewerbeeinheiten insgesamt: 1
Wohneinheiten: 2
Solide Mietverhältnisse
Stark frequentierte Geschäfts- und Gewerbelage

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung oder präsentieren Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung dieses Immobilienangebot.

Die hier angebotene vollvermietete Liegenschaft besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Villa aus dem Jahre 1923. Die Villa verfügt im Erdgeschoss über 153,42 m² und kann als langjährigen und solventen Mieter den Betreiber einer Apotheke vorweisen.

Das Obergeschoss des Objektes verfügt insgesamt über 139,96 m² und wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Aufgeteilt ist dieses Geschoss auf zwei Wohnungen mit Einzelgrößen von 64,61 m² und 75,35 m².

Insgesamt verfügt die Immobilie somit über 293,38 m² Nutz- und Wohnfläche und erzielt derzeit eine Jahresnettomiete i.H.v. 34.800 €.

Bei einem Kaufpreis von 654.000 € generiert das Objekt somit einen Faktor von rund 18,79.

Es wird von unserer Seite empfohlen eine Kostennote von 50.000€ für Revitalisierungsmaßnahmen bei Erwerb des Objektes einzukalkulieren.

Das Objekt kann 3 Tiefgaragenstellplätze nachweisen. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich stehen ausreichende Parkplatzmöglichkeiten für den Kundenverkehr zur Verfügung.

DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: HKG commercial Bremen GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gesamtfläche: 293,38 m², vermietbare Fläche: 293,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

27749 Delmenhorst (Mitte)

Die Gesamtanlage befindet sich in der kreisfreien Stadt Delmenhorst. Die Stadt Delmenhorst gehört zum Oldenburger Land (Niedersachsen) bzw. zur Metropolregion Oldenburg/Bremen. Mit ihrer zentralen Lage bietet sie sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt liegt an den Autobahnen A 28, A 1 sowie an der Bundesstraße B 75 Richtung Bremen. Die weiteren umliegenden Bundesstraßen 212 und 213 führen ins westliche und nördliche Umland.

Der Hauptbahnhof von Delmenhorst liegt an den Bahnstrecken Bremen-Oldenburg und der Nebenbahn Osnabrück. Dort halten Intercity, Regional-Express-Züge und Regionalbahnen der DB, sowie der Nord-West-Bahn GmbH.

Die Wirtschaft der kreisfreien Stadt Delmenhorst beherbergt vielfältige Branchen im produzierenden Gewerbe der Nahrungsmittelindustrie und der Zulieferer für die Automobilindustrie.

Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1 km
Distanz zum nächsten Bahnhof: ca. 2 km
Distanz zum nächsten Flughafen: ca. 13 km
Distanz zur nächsten Autobahn ( A28 ): ca. 2 km

Weiter befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, in fußläufiger Nähe.