Haus zum Verkauf €599.000 470 m²
13059 Berlin (Wartenberg)

keine Käuferprovision

Baujahr: 1936
frei ab sofort

Das Einfamilienhaus war gegen 2017 saniert und in den Jahren 2018/19 modernisiert worden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnraum mit Kamin und Gäste-W/C.
Eine neue, ca. 18 m² große Außenterrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar.
Stützpfeiler wurden dekorativ im Naturstein gelassen.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit heller Fliese ausgelegt.
Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Wandfliesen im Sprizbereich verlegt. Die Badewanne sowie eine Ablage wurden farblich akzentuiert und in einem warmen Fliesenton eingebaut.

Das 1936 gebaute Einfamilienhaus umfasst ein Wohn-, ein Ess-, ein Arbeits- und zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-Duschbad. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt etwa 135 m². Der Wohnbereich erstreckt sich vom Erdgeschoss bis auf das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, begehbarer Kleiderraum und das Badezimmer.
Ess- und Arbeitszimmer sind Berliner Zimmer.
Das Gebäude ist teil-unterkellert und verfügt übe reine Gas-Zentralheizung.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Hauses wurden auch Gartenbereich und Außenterrasse neugestaltet.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert

13059 Berlin (Wartenberg)

Wer davon geträumt hat, ganz raus aus dem Großstadtgewühl zu ziehen und dennoch jederzeit wieder zügig zurück in die Zivilisation zu können, der ist hier genau richtig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Familienhaussiedlung in Berlin-Wartenberg an der Grenze zu Brandenburg mit großen Feldern.
Wartenberg grenzt an Neu-Hohenschönhausen und Falkenberg und ist eine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, in denen sowohl junge Familien als auch ältere Pärchen leben.

Baulich ist Wartenberg sehr unterschiedlich gestaltet. So finden sich direkt am S-Bahnhof Wartenberg Hochhäuser in Plattenbauweise, die in den 1980er Jahren errichtet wurden. Rund um die Gaststätte Wartenberger Hof finden sich zahlreiche neu errichtete Einfamilienhäuser und im Dorfkern gibt es noch alte Bauernhöfe. Nördlich der Besiedlung wird seit 2000 der Landschaftspark Wartenberger Feldmark als Naherholungsgebiet auf den ehemaligen Rieselfeldern entwickelt.
Die Wartenberg hatte 2019 eine Population von 2548.

Ein Ausflug ins nahegelegene Tierheim Berlin führt durch weitläufige Natur.
Hier gibt es die Falkenberger Rieselfelder, den Boomgarden Park Helmste, Marks Teichanlage oder einfach Gemüsegärten zum Mieten.
Zum Angeln trifft man sich eventuell am Falkenberger Luch oder an einen der Pfuhle. Aber auch ein Spielplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straße selbst ist sehr schmal und dennoch in beide Richtungen befahrbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. drei Fußminuten nach etwa 230 m erreichbar, mit denen man nur etwa 40 Minuten bis zum Alexanderplatz braucht.
Über die A 2 ist man zügig im Zentrum der Hauptstadt oder auf dem Autobahnring.